8月(yue)20日(ri)，住房城鄉建設部(bu)、人(ren)民銀行在北京召(zhao)開(kai)重點(dian)房地(di)產企業(ye)座談會(hui)，研究(jiu)進一步落實(shi)房地(di)產長效機制。銀保(bao)監會(hui)、證監會(hui)、外匯局、交(jiao)易商協會(hui)等相關部(bu)門負(fu)責(ze)同(tong)志，以及(ji)部(bu)分房地(di)產企業(ye)負(fu)責(ze)人(ren)參(can)加會(hui)議。

會議指出，人民銀行、住房城鄉(xiang)建設部(bu)會同相關部(bu)門在前期廣泛(fan)征(zheng)求意見的基礎上，形(xing)成(cheng)了重點房地產企業資金(jin)監測和融資管(guan)理規則；會議還就完善住房租賃市場金(jin)融支持政策(ce)體系(xi)，加快形(xing)成(cheng)“租購并舉”住房制度(du)等進行了研究。

圖片來源：央行官網

形成重點房地產企業

資金監測和融資管理規則

此前市場關于房地(di)產企業融(rong)資政(zheng)策或收(shou)緊(jin)的討論不斷(duan)，此次會議明確形成重點房地(di)產企業資金(jin)監測和融(rong)資管(guan)理規則。

會議指出(chu)，為(wei)進一步落實(shi)房地(di)產長(chang)效機制(zhi)，實(shi)施好房地(di)產金融審慎管(guan)理制(zhi)度，增(zeng)強房地(di)產企業融資(zi)的市場化、規則化和透明(ming)度，人民(min)銀(yin)行、住房城鄉建設部會同相關部門(men)在前(qian)期廣泛征求意(yi)見的基礎上(shang)，形成了(le)重點房地(di)產企業資(zi)金監測和融資(zi)管(guan)理規則。

2020年第(di)二季度中(zhong)國貨幣政策(ce)執行(xing)報告指出(chu)，牢牢堅(jian)持(chi)(chi)“房(fang)(fang)子是用來(lai)住的(de)(de)、不是用來(lai)炒的(de)(de)”定位，堅(jian)持(chi)(chi)不將房(fang)(fang)地(di)(di)產作(zuo)為短期(qi)刺激經濟的(de)(de)手(shou)段，堅(jian)持(chi)(chi)穩(wen)地(di)(di)價、穩(wen)房(fang)(fang)價、穩(wen)預期(qi)，保(bao)持(chi)(chi)房(fang)(fang)地(di)(di)產金融政策(ce)的(de)(de)連續性、一致性、穩(wen)定性，實施(shi)好(hao)房(fang)(fang)地(di)(di)產金融審(shen)慎(shen)管理制(zhi)度。

適度調整融資政策

有助于抑制房企激進擴張

專家表示(shi)，近期房(fang)地產(chan)市(shi)場熱度(du)有(you)所(suo)上(shang)升，部(bu)分城市(shi)房(fang)價(jia)出現(xian)較快上(shang)漲勢(shi)頭(tou)，土地市(shi)場表現(xian)活躍。適(shi)度(du)調整融資政策，有(you)助于(yu)抑制房(fang)企(qi)激進擴(kuo)張，防止債務(wu)風險積(ji)累。而在這一過程(cheng)中，一些財務(wu)杠桿(gan)過高、回款能力較差(cha)的房(fang)企(qi)可能面(mian)臨挑戰。

事實上，此前已有(you)多個(ge)地區收緊房地產(chan)(chan)調控，其中涉及房地產(chan)(chan)融資(zi)(zi)(zi)(zi)政策(ce)的(de)不少(shao)。比如，陜西省咸陽市發布通知，要求加強開發購地資(zi)(zi)(zi)(zi)金來源審查，禁止房地產(chan)(chan)開發企(qi)業通過銀(yin)行(xing)(xing)貸款、信托資(zi)(zi)(zi)(zi)金、保險資(zi)(zi)(zi)(zi)金、資(zi)(zi)(zi)(zi)本市場融資(zi)(zi)(zi)(zi)、資(zi)(zi)(zi)(zi)管計(ji)劃配資(zi)(zi)(zi)(zi)、發行(xing)(xing)債券(quan)等方式籌措(cuo)資(zi)(zi)(zi)(zi)金用于支付土地競買(mai)保證金、定金及后(hou)續土地出讓價款。

部分房企債務融資將受影響

多(duo)位專家(jia)表示，在重點(dian)房地產企(qi)業資金監測和融資管理規則下，部分房企(qi)債務融資將受到一(yi)定影響。

銀保監會(hui)近(jin)期也多次(ci)強調，堅決防止“影子(zi)銀行”死灰(hui)復(fu)燃、房地產(chan)貸(dai)款(kuan)亂象回潮和(he)盲目(mu)擴(kuo)張粗放經(jing)營卷土重來。

中國指數研究院專家稱(cheng)，房企應提(ti)高(gao)資金(jin)(jin)管(guan)理的(de)精(jing)細度，建立資金(jin)(jin)精(jing)細化管(guan)理體系，優化資金(jin)(jin)使用(yong)環節，保障(zhang)資金(jin)(jin)高(gao)效(xiao)運營。同時，房企應不(bu)斷提(ti)高(gao)周轉速度，控制拿地(di)成(cheng)本，提(ti)高(gao)資金(jin)(jin)使用(yong)效(xiao)率(lv)，繼續(xu)向管(guan)理要效(xiao)益。