國家統計局2月23日公布了2021年1月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據，國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，1月份，房地產市場(chang)運行總體平穩，各線城市商品住宅(zhai)銷售價(jia)格(ge)環比漲幅較上月有所擴大，同(tong)比漲幅有擴有落。

　　繩國慶(qing)介(jie)紹，據測算(suan)，1月(yue)份，4個(ge)一線城市(shi)新(xin)(xin)建(jian)商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)宅銷(xiao)售價格(ge)(ge)環(huan)比上(shang)漲(zhang)(zhang)0.6%，漲(zhang)(zhang)幅(fu)比上(shang)月(yue)擴大0.3個(ge)百(bai)分(fen)點(dian)(dian)。其(qi)中，北京、上(shang)海、廣州和(he)(he)深(shen)圳分(fen)別上(shang)漲(zhang)(zhang)0.5%、0.6%、1.0%和(he)(he)0.3%。二(er)手(shou)(shou)住(zhu)宅銷(xiao)售價格(ge)(ge)環(huan)比上(shang)漲(zhang)(zhang)1.3%，漲(zhang)(zhang)幅(fu)比上(shang)月(yue)擴大0.7個(ge)百(bai)分(fen)點(dian)(dian)。其(qi)中，北京、上(shang)海、廣州和(he)(he)深(shen)圳分(fen)別上(shang)漲(zhang)(zhang)0.9%、1.3%、1.4%和(he)(he)1.7%。31個(ge)二(er)線城市(shi)新(xin)(xin)建(jian)商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)宅和(he)(he)二(er)手(shou)(shou)住(zhu)宅銷(xiao)售價格(ge)(ge)環(huan)比均(jun)上(shang)漲(zhang)(zhang)0.4%，漲(zhang)(zhang)幅(fu)比上(shang)月(yue)均(jun)擴大0.3個(ge)百(bai)分(fen)點(dian)(dian)。35個(ge)三線城市(shi)新(xin)(xin)建(jian)商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)宅和(he)(he)二(er)手(shou)(shou)住(zhu)宅銷(xiao)售價格(ge)(ge)環(huan)比分(fen)別上(shang)漲(zhang)(zhang)0.2%和(he)(he)0.3%，漲(zhang)(zhang)幅(fu)比上(shang)月(yue)均(jun)擴大0.1個(ge)百(bai)分(fen)點(dian)(dian)。

　　據測算，1月(yue)(yue)(yue)份，一線(xian)城(cheng)(cheng)市新(xin)建商品住(zhu)(zhu)(zhu)宅和二手住(zhu)(zhu)(zhu)宅銷售價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)同(tong)比分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)別上(shang)漲(zhang)4.2%和9.6%，漲(zhang)幅(fu)比上(shang)月(yue)(yue)(yue)分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)別擴(kuo)大0.3個(ge)(ge)和1.0個(ge)(ge)百(bai)分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)點。二線(xian)城(cheng)(cheng)市新(xin)建商品住(zhu)(zhu)(zhu)宅和二手住(zhu)(zhu)(zhu)宅銷售價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)同(tong)比分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)別上(shang)漲(zhang)4.1%和2.5%，漲(zhang)幅(fu)比上(shang)月(yue)(yue)(yue)分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)別擴(kuo)大0.1個(ge)(ge)和0.3個(ge)(ge)百(bai)分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)點。三(san)線(xian)城(cheng)(cheng)市新(xin)建商品住(zhu)(zhu)(zhu)宅銷售價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)同(tong)比上(shang)漲(zhang)3.3%，漲(zhang)幅(fu)比上(shang)月(yue)(yue)(yue)回落0.2個(ge)(ge)百(bai)分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)點；二手住(zhu)(zhu)(zhu)宅銷售價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)同(tong)比上(shang)漲(zhang)1.5%，漲(zhang)幅(fu)比上(shang)月(yue)(yue)(yue)擴(kuo)大0.1個(ge)(ge)百(bai)分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)點。

　　記者梳理發現，70個(ge)大(da)中城(cheng)(cheng)市中，新建商品住(zhu)宅價格與上(shang)(shang)月相比上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)的城(cheng)(cheng)市有53個(ge)，持平的有3個(ge)，下降(jiang)的有14個(ge)。漲(zhang)(zhang)幅較大(da)的城(cheng)(cheng)市為金華(hua)上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)1.2%，合肥上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)0.9%,沈(shen)陽、成都、泉(quan)州均上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)0.8%，武漢、西(xi)寧、徐州、蚌埠、濟(ji)寧均上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)0.7%。下降(jiang)較多的城(cheng)(cheng)市是瀘州下降(jiang)0.6%，哈爾(er)濱(bin)下降(jiang)0.5%，太原(yuan)、大(da)理下降(jiang)0.4%。

　　二手住宅(zhai)方面，70個(ge)(ge)大中城(cheng)(cheng)市(shi)中，與上(shang)月相比價(jia)格上(shang)漲(zhang)的城(cheng)(cheng)市(shi)有(you)49個(ge)(ge)，持平的有(you)6個(ge)(ge)，下降的有(you)15個(ge)(ge)。一線城(cheng)(cheng)市(shi)上(shang)漲(zhang)較為(wei)明顯(xian)，深(shen)圳、廣州(zhou)、上(shang)海、北京(jing)分別上(shang)漲(zhang)1.7%、1.4%、1.3%、0.9%。此外(wai)，金華上(shang)漲(zhang)1.3%，成都、徐州(zhou)上(shang)漲(zhang)1.0%，寧(ning)波、泉州(zhou)上(shang)漲(zhang)0.9%，福州(zhou)、昆明、西(xi)寧(ning)、無錫上(shang)漲(zhang)0.8%。

　　農歷新年前一(yi)(yi)段(duan)時間，一(yi)(yi)線城(cheng)市房價(jia)上漲較其他(ta)城(cheng)市更為明顯。隨之(zhi)而來的是密(mi)集的調(diao)(diao)(diao)控。北京(jing)、上海、深圳三個一(yi)(yi)線城(cheng)市均出臺了調(diao)(diao)(diao)控措施，且有城(cheng)市是多(duo)次調(diao)(diao)(diao)控。

　　上海在1月下旬發布(bu)房(fang)地產調控十條(tiao)新政，后(hou)將法拍房(fang)納入限(xian)購(gou)范圍。隨后(hou)，上海銀保監(jian)局(ju)出臺嚴格房(fang)地產貸款集中管(guan)理等(deng)制度，規(gui)定(ding)只(zhi)能(neng)對主體結構封頂住房(fang)的購(gou)買(mai)人發放貸款等(deng)。

　　深(shen)圳自去(qu)年(nian)底(di)以來頻(pin)頻(pin)出現“打新熱”，1月(yue)份，深(shen)圳對(dui)12名違(wei)規認(ren)購(gou)人作(zuo)出“三暫(zan)停”處罰(fa)。隨后，又對(dui)假(jia)離婚、代持、假(jia)流水(shui)等(deng)違(wei)規行為的相關人員，作(zuo)出“三年(nian)不得在深(shen)圳購(gou)房”的處罰(fa)。

　　北(bei)京市政(zheng)府有關(guan)負責人則在近(jin)日表(biao)示，首都房地產市場絕不(bu)允許(xu)任何形式(shi)的(de)投機炒(chao)房、渲染炒(chao)作(zuo)，如出現(xian)局部量(liang)價上(shang)漲(zhang)苗頭，將迅速采取針對性(xing)(xing)調控措(cuo)施，確保市場穩定。此外(wai)，北(bei)京還要求對各銀行發放的(de)個人消費貸款和個人經營性(xing)(xing)貸款合規性(xing)(xing)開展全面自查。

　　有聲音認為(wei)，本輪一線(xian)城(cheng)市(shi)房(fang)價上漲(zhang)的原(yuan)(yuan)因有幾(ji)個。一是(shi)全(quan)球疫(yi)情導(dao)致很多(duo)原(yuan)(yuan)本想送孩子(zi)去國外讀書的家(jia)長放棄留學，回到一線(xian)城(cheng)市(shi)購(gou)買學區房(fang)，帶動(dong)了部(bu)分(fen)區域學區房(fang)價格上漲(zhang)；二是(shi)由于(yu)限價導(dao)致的新(xin)(xin)房(fang)價格與(yu)二手(shou)房(fang)價格倒(dao)掛，一些新(xin)(xin)房(fang)出現“打新(xin)(xin)熱”。同時(shi)，也有聲音認為(wei)投(tou)資客擠占(zhan)了新(xin)(xin)房(fang)供給，很多(duo)購(gou)房(fang)者不(bu)得不(bu)轉向(xiang)二手(shou)房(fang)市(shi)場(chang)，又帶動(dong)了二手(shou)住宅市(shi)場(chang)的火爆；此外，經營(ying)貸(dai)進入樓市(shi)，也是(shi)一個重要原(yuan)(yuan)因。

　　浙江工業大學副校長虞曉芬認(ren)為(wei)，當前，保持房(fang)(fang)地產市場平穩(wen)(wen)(wen)健康(kang)發展(zhan)對釋放內需潛(qian)力、增進民生福祉、防范金融風(feng)險等具有十(shi)分重(zhong)要的(de)意義，應提高對“穩(wen)(wen)(wen)地價(jia)、穩(wen)(wen)(wen)房(fang)(fang)價(jia)、穩(wen)(wen)(wen)預(yu)期”重(zhong)要性認(ren)識，綜合施策(ce)，“一(yi)城一(yi)策(ce)”，落實(shi)好穩(wen)(wen)(wen)定房(fang)(fang)地產市場目標。