在內地房地產市場調整探底、市場情緒(xu)低(di)迷之(zhi)際(ji)，外(wai)資卻“瞄準(zhun)”這(zhe)一時機，加速布局中國樓市。

　　中(zhong)指(zhi)研究院事業(ye)部研究主(zhu)管陶淑茹8日(ri)在一場(chang)(chang)月度房(fang)地產形勢分析(xi)會上(shang)表示，截至2022年9月，貝萊德、大(da)和房(fang)屋(wu)、易商(shang)紅(hong)木、鐵獅門、凱德、博楓等外資企業(ye)在國(guo)內(nei)房(fang)地產市(shi)場(chang)(chang)加速布局。外資的“投資軌跡”也從收購北上(shang)廣深(shen)寫(xie)字樓(lou)擴大(da)到商(shang)業(ye)地產、長租公寓、工業(ye)與物流地產、城市(shi)更新、數據中(zhong)心等多種類型項(xiang)目。

　　近(jin)日，全(quan)球(qiu)最大(da)另類(lei)資產(chan)管理公司(si)之一的博楓資產(chan)管理收購(gou)了一處位于(yu)上(shang)海市五角(jiao)場新(xin)江灣板塊的租賃住宅(zhai)項目。

　　今年2月份，亞洲知名不(bu)動產(chan)管理(li)公(gong)司(si)易商(shang)紅(hong)木集團宣布與一(yi)家機構投資者(zhe)合作(zuo)收購55萬(wan)平方米的(de)資產(chan)組(zu)合，該資產(chan)組(zu)合共有11個(ge)已竣工的(de)物流(liu)及工業資產(chan)，集中于長三(san)角(jiao)地(di)區(qu)，覆蓋上海(hai)、昆(kun)山、蘇州、太倉及杭州等地(di)。該公(gong)司(si)8月還收購了上海(hai)張江生命科學(xue)研發產(chan)業園(yuan)區(qu)項目。

　　今年3月(yue)底，已多年未(wei)在成(cheng)(cheng)都拿(na)地(di)的(de)凱德(de)置(zhi)地(di)以(yi)11.75億元(yuan)(yuan)(人民幣(bi)，下同)的(de)價格摘得成(cheng)(cheng)都1宗(zong)住宅地(di)塊；同一天，這家總(zong)部(bu)位(wei)于(yu)新(xin)加坡(po)的(de)大(da)型房地(di)產(chan)企(qi)業還以(yi)23.1億元(yuan)(yuan)競得武漢(han)1宗(zong)地(di)。去年，凱德(de)集團旗下凱德(de)中國(guo)信托(tuo)以(yi)16.81億元(yuan)(yuan)收(shou)購(gou)了(le)位(wei)于(yu)上海、昆山、武漢(han)和成(cheng)(cheng)都的(de)4項優質(zhi)物流資產(chan)。

　　去年(nian)，鐵獅門與新長寧集(ji)團耗(hao)資50.9億(yi)元拿(na)下上海一(yi)地塊(kuai)；日(ri)本(ben)房地產開發商大和房屋也時隔多年(nian)在蘇州(zhou)拿(na)地；黑石集(ji)團以(yi)50余億(yi)元接盤富力(li)地產旗(qi)下的廣州(zhou)國際機場綜合物(wu)流園。

　　陶淑(shu)茹表(biao)示，去年(nian)以來(lai)，外資(zi)加速進入(ru)中國(guo)房(fang)地產市(shi)場(chang)，涉足住房(fang)租賃、產業(ye)園區、商(shang)業(ye)地產等不動(dong)產資(zi)管市(shi)場(chang)。外資(zi)投資(zi)者(zhe)更關注(zhu)投資(zi)組(zu)合的多(duo)元(yuan)化(hua)(hua)和對穩定(ding)回報的預期。存(cun)量資(zi)產市(shi)場(chang)在多(duo)層(ceng)次、國(guo)際化(hua)(hua)的同時，不確定(ding)性和波動(dong)性相對更小(xiao)。她認為(wei)，與宏觀增長動(dong)力(li)關聯更緊密的城市(shi)化(hua)(hua)、科技進步相關的資(zi)產更受外資(zi)投資(zi)者(zhe)青睞。

　　外資布局加速的同時，內資房(fang)企也加大(da)拿地(di)(di)(di)投資力度(du)。據(ju)中(zhong)(zhong)指統計，9月(yue)(yue)份，中(zhong)(zhong)國(guo)50家代表房(fang)企拿地(di)(di)(di)總額環比大(da)幅上(shang)(shang)(shang)(shang)漲(zhang)130.2%。當月(yue)(yue)，北京(jing)、上(shang)(shang)(shang)(shang)海、深圳、杭州(zhou)、蘇州(zhou)、寧波等十個城市進行了第三批集中(zhong)(zhong)供(gong)地(di)(di)(di)，熱(re)點城市土地(di)(di)(di)供(gong)應(ying)較上(shang)(shang)(shang)(shang)月(yue)(yue)顯著(zhu)增(zeng)加，內地(di)(di)(di)房(fang)企拿地(di)(di)(di)投資力度(du)也較上(shang)(shang)(shang)(shang)月(yue)(yue)顯著(zhu)回升。