在十四屆全國人大三次會議的民生主題記者會上，關于穩樓市、城市更新、建設“好房子”、構建新模式等社會熱議的話題，住房城鄉建設部部長倪虹進行了精彩回應。在提到“好房子”時，倪部長表示，房地產市(shi)(shi)場(chang)供求(qiu)關(guan)系發(fa)生重(zhong)大變化，人民群眾(zhong)(zhong)的(de)(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)需(xu)(xu)求(qiu)，正在從(cong)“有(you)沒有(you)”轉向“好不好”，建設“好房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)”直(zhi)接(jie)關(guan)系到(dao)人民群眾(zhong)(zhong)的(de)(de)(de)獲得感、幸福感。上(shang)(shang)世紀90年(nian)代(dai)末(mo)啟動“房(fang)(fang)(fang)(fang)改”以(yi)來，由于城市(shi)(shi)化和(he)工(gong)業化速度快，住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)需(xu)(xu)求(qiu)快速增長，各個城市(shi)(shi)普遍“缺(que)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)”。加上(shang)(shang)地價、房(fang)(fang)(fang)(fang)價上(shang)(shang)漲，市(shi)(shi)政設施和(he)公共(gong)服務(wu)(wu)供給(gei)的(de)(de)(de)任務(wu)(wu)較重(zhong)、資金投(tou)入(ru)量大，當時住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)工(gong)作的(de)(de)(de)主要任務(wu)(wu)就是(shi)“建房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)”，特別是(shi)單(dan)位空間(jian)里如何建更多的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)，以(yi)解決大家(jia)“有(you)沒有(you)”的(de)(de)(de)需(xu)(xu)求(qiu)。因此(ci)，在居住(zhu)的(de)(de)(de)品質上(shang)(shang)，那時的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)可能沒有(you)達到(dao)很(hen)多民眾(zhong)(zhong)的(de)(de)(de)要求(qiu)。

       比如(ru)，除(chu)了少(shao)數高端住宅(zhai)(zhai)、別(bie)墅等低(di)密度(du)住宅(zhai)(zhai)，一(yi)般商(shang)品(pin)房項目的(de)住宅(zhai)(zhai)層(ceng)(ceng)高按《住宅(zhai)(zhai)設(she)計規范(fan)》的(de)下限來執(zhi)行，普遍在2.8-2.9米；人口集(ji)中的(de)一(yi)二線城(cheng)市曾普遍實施(shi)“90/70”政策，即70%的(de)新房要建(jian)設(she)90平方(fang)米以下的(de)住宅(zhai)(zhai)戶型；由于地(di)價較高，開發商(shang)往往按最大強度(du)排布建(jian)筑空間，每(mei)一(yi)層(ceng)(ceng)的(de)邊角上也排滿(man)房源，導致居住的(de)舒適(shi)度(du)降低(di)了。

       當前，房(fang)地(di)產(chan)(chan)供求(qiu)關系發(fa)生重(zhong)大變(bian)化。一方(fang)面，住(zhu)(zhu)房(fang)進入存量時(shi)代，二(er)手(shou)住(zhu)(zhu)房(fang)交易上升(sheng)，重(zhong)點(dian)20城二(er)手(shou)住(zhu)(zhu)房(fang)交易占(zhan)比超過新房(fang)。由此，對(dui)新增供地(di)、供房(fang)的(de)需(xu)求(qiu)明顯下(xia)降。另一方(fang)面，房(fang)地(di)產(chan)(chan)在近30年的(de)快速發(fa)展后，“有(you)沒有(you)”的(de)問題基本(ben)得到了解決，改善(shan)型需(xu)求(qiu)主導(dao)新房(fang)供給(gei)，新的(de)消費群體（年輕一代）對(dui)住(zhu)(zhu)房(fang)品質和體驗有(you)著(zhu)較高訴求(qiu)。

       同時(shi)，中(zhong)國進(jin)入高質量(liang)發(fa)展(zhan)階段，房(fang)地(di)產行業在高周轉時(shi)期(qi)也積累了一(yi)些(xie)問題，迫切需(xu)要探索(suo)高質量(liang)發(fa)展(zhan)的新路，“好(hao)房(fang)子”恰恰就是一(yi)個(ge)好(hao)抓手。今年的政府工作報告首次將推動建設(she)安全(quan)、舒(shu)適、綠色、智(zhi)慧的“好(hao)房(fang)子”寫入其中(zhong)。

       記者會上(shang)，倪部長還表(biao)示，未來(lai)將大力推廣(guang)惠民實用的新技(ji)術、新工藝、新材料和新產品。過去，很多房子出(chu)現隔音差、滲(shen)漏(lou)、開裂、反味等問題。近年(nian)來(lai)，建(jian)筑技(ji)術、工藝、材料、設(she)計(ji)等發展迅速，建(jian)設(she)“好房子”，不(bu)僅為相應(ying)科技(ji)成果的應(ying)用提(ti)供了廣(guang)闊的場景，而且提(ti)升(sheng)了居民的消費福利(li)。

       不(bu)同于一般商(shang)品(pin)(pin)，住房具(ju)有公共品(pin)(pin)屬性，“好(hao)(hao)(hao)(hao)房子(zi)(zi)(zi)”更是民生產品(pin)(pin)。無論是提(ti)高(gao)(gao)房子(zi)(zi)(zi)的(de)層高(gao)(gao)，還是新興技(ji)術的(de)使用，都應以(yi)百姓對住房品(pin)(pin)質(zhi)的(de)需求為(wei)導(dao)向、以(yi)多數百姓支付得起為(wei)前提(ti)，讓“好(hao)(hao)(hao)(hao)房子(zi)(zi)(zi)”成(cheng)(cheng)為(wei)大眾(zhong)化產品(pin)(pin)。在(zai)安全、舒適(shi)、綠色、智(zhi)慧維度，“好(hao)(hao)(hao)(hao)房子(zi)(zi)(zi)”均設(she)置(zhi)了指標，倒逼(bi)開發商(shang)在(zai)這些維度上，拼(pin)技(ji)術、拼(pin)質(zhi)量、拼(pin)服(fu)務，進而贏得客戶和市(shi)場。這也是房地(di)產企業(ye)轉型的(de)新賽道。經過(guo)這幾年的(de)大浪(lang)淘沙，還留在(zai)市(shi)場上的(de)開發商(shang)，往(wang)往(wang)是可(ke)以(yi)提(ti)供“均好(hao)(hao)(hao)(hao)”住房產品(pin)(pin)的(de)企業(ye)，好(hao)(hao)(hao)(hao)品(pin)(pin)質(zhi)、好(hao)(hao)(hao)(hao)配套、好(hao)(hao)(hao)(hao)物業(ye)，且價(jia)格(ge)也相(xiang)對友好(hao)(hao)(hao)(hao)，以(yi)滿足(zu)買方時代的(de)購房人。同時，倪部(bu)長還表示，各地(di)首先要(yao)把保(bao)障房建(jian)(jian)成(cheng)(cheng)“好(hao)(hao)(hao)(hao)房子(zi)(zi)(zi)”。另外，不(bu)僅要(yao)把新房子(zi)(zi)(zi)建(jian)(jian)成(cheng)(cheng)“好(hao)(hao)(hao)(hao)房子(zi)(zi)(zi)”，也要(yao)結合城市(shi)更新，把老房子(zi)(zi)(zi)想(xiang)辦法改造成(cheng)(cheng)“好(hao)(hao)(hao)(hao)房子(zi)(zi)(zi)”。

       可以說，房地產行(xing)業(ye)和市場回(hui)穩(wen)長效機制的(de)形成(cheng)，需(xu)要從過去(qu)的(de)規(gui)模化供給導向(xiang)轉(zhuan)(zhuan)向(xiang)居(ju)民需(xu)求導向(xiang)，而“好(hao)房子”建(jian)設正是(shi)這一轉(zhuan)(zhuan)變的(de)重(zhong)要抓手(shou)。基于百姓(xing)對(dui)“美好(hao)人居(ju)”需(xu)求的(de)巨大(da)潛力，房地產行(xing)業(ye)在這方面(mian)的(de)發展(zhan)空間(jian)非常(chang)廣闊，這正是(shi)以人民為中心(xin)發展(zhan)理念的(de)生動體(ti)現。