深(shen)圳(zhen)市9月(yue)29日發(fa)布了《關于(yu)進一步優化房地產市場平穩健康(kang)發(fa)展政策措施的通知》后，極大提(ti)振了市場信(xin)心，各大樓盤銷售中心購銷兩旺，二手(shou)房成交(jiao)量大幅增加，市場活(huo)躍度顯著提(ti)升，房地產市場止跌回穩態勢明顯。

        10月新房銷售提前破1萬套

        創近年新高

        “9·29”政策(ce)出臺以來，市(shi)房地產(chan)業(ye)協(xie)會、市(shi)房地產(chan)中介(jie)(jie)協(xie)會組織舉辦“房交會”“好(hao)房節”等宣傳推介(jie)(jie)活動，各(ge)(ge)家企業(ye)搶抓市(shi)場(chang)熱(re)銷(xiao)契(qi)機，積(ji)極開展(zhan)各(ge)(ge)類促(cu)銷(xiao)活動，各(ge)(ge)大項目現場(chang)人頭攢動、購銷(xiao)兩旺。據統計，10月1日(ri)—26日(ri)，全市(shi)新(xin)建(jian)商品住宅網簽認購10030套，合計102.93萬(wan)平方米(mi)，日(ri)均(jun)認購量約390套、近4萬(wan)平方米(mi)房，這將是近年來深圳新(xin)房市(shi)場(chang)交易量的新(xin)高。

        非限購區域項目“日光”

        熱點銷售樓盤明顯增加

        10月(yue)13日、19日，龍華區深業上城(cheng)學府(fu)、光(guang)明(ming)區中(zhong)建觀玥項目先后開(kai)盤售(shou)罄，這也是近年來少有的(de)非(fei)限購區域項目“日光(guang)”。特別是中(zhong)建觀玥項目推出住宅192套，認購登(deng)記(ji)比例超過1:10，實現一(yi)個半(ban)小時售(shou)罄，極大(da)提(ti)振了(le)市場信心(xin)。同時，其他熱(re)點項目也受到市場追捧(peng)，寶安區閱臻府(fu)、胤璇(xuan)中(zhong)心(xin)大(da)廈，光(guang)明(ming)區潤曦(xi)府(fu)等10余個項目已基(ji)本清盤，市場庫(ku)存正在加速消化。與此同時，大(da)部分開(kai)發商保持價(jia)(jia)格(ge)折(zhe)扣優惠不(bu)變(bian)，新房項目價(jia)(jia)格(ge)穩定。

        年底有望延續供需兩旺勢頭

        10月22日，深圳(zhen)市(shi)住房(fang)(fang)和建設局公示(shi)了2024年四季(ji)度計(ji)劃入(ru)市(shi)商品(pin)房(fang)(fang)房(fang)(fang)源信(xin)息(xi)情況，數據顯(xian)示(shi)，四季(ji)度計(ji)劃入(ru)市(shi)商品(pin)房(fang)(fang)項(xiang)目37個(ge)，預計(ji)供(gong)應(ying)房(fang)(fang)源13744套(tao)(tao)、近150萬(wan)平方米(mi)，其(qi)中住宅11180套(tao)(tao)、約110萬(wan)平方米(mi)。從入(ru)市(shi)項(xiang)目來看，南山、寶安兩(liang)區是供(gong)應(ying)大(da)戶，觀(guan)山海家(jia)園、四海臻邸二期、深鐵熙府、都市(shi)茗薈等優質(zhi)項(xiang)目市(shi)場(chang)(chang)期待已(yi)久，預計(ji)將繼續帶動市(shi)場(chang)(chang)熱(re)度。各大(da)房(fang)(fang)企購銷兩(liang)旺(wang)，11、12月市(shi)場(chang)(chang)有望延續供(gong)需兩(liang)旺(wang)勢(shi)頭(tou)，市(shi)場(chang)(chang)止跌回(hui)穩態勢(shi)將進(jin)一步鞏固。

        二手房市場活躍度明顯提升

        購房人決策速度加快

        新房(fang)(fang)市(shi)(shi)場熱銷，二(er)(er)手房(fang)(fang)市(shi)(shi)場同樣印證(zheng)了(le)市(shi)(shi)場復(fu)蘇的(de)(de)(de)(de)步伐。市(shi)(shi)房(fang)(fang)地產中(zhong)介協會監(jian)測數據(ju)(ju)顯(xian)示，10月1日—26日，頭部中(zhong)介機構日均帶看量(liang)(liang)較去(qu)年同期(qi)(qi)增(zeng)(zeng)長22%，但(dan)簽約量(liang)(liang)較去(qu)年同期(qi)(qi)增(zeng)(zeng)長255%，已累計成交(jiao)4010套。簽約量(liang)(liang)增(zeng)(zeng)幅(fu)是帶看量(liang)(liang)增(zeng)(zeng)幅(fu)的(de)(de)(de)(de)10倍以上(shang)，顯(xian)示二(er)(er)手住宅(zhai)(zhai)市(shi)(shi)場看房(fang)(fang)—成交(jiao)轉化率明顯(xian)提升，購(gou)房(fang)(fang)人決(jue)策速度加快，信心回(hui)(hui)升明顯(xian)。近2周二(er)(er)手房(fang)(fang)單周錄得量(liang)(liang)（指發起(qi)二(er)(er)手房(fang)(fang)買賣(mai)合(he)同數量(liang)(liang)）均超2000套，預(yu)計10月二(er)(er)手房(fang)(fang)網簽錄得量(liang)(liang)將突破8000套。價(jia)(jia)(jia)格方(fang)面，據(ju)(ju)樂(le)有家監(jian)測，“十一(yi)”黃金周期(qi)(qi)間二(er)(er)手房(fang)(fang)議(yi)(yi)價(jia)(jia)(jia)率降至(zhi)8%，尤其以300萬(wan)以下低總價(jia)(jia)(jia)段房(fang)(fang)源和500—800萬(wan)的(de)(de)(de)(de)改善(shan)型房(fang)(fang)源的(de)(de)(de)(de)議(yi)(yi)價(jia)(jia)(jia)率收窄明顯(xian)。隨著成交(jiao)量(liang)(liang)的(de)(de)(de)(de)穩步回(hui)(hui)升，二(er)(er)手住宅(zhai)(zhai)價(jia)(jia)(jia)格有望扭轉連(lian)續(xu)12個月的(de)(de)(de)(de)下降頹勢(shi)，房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)將實現(xian)“止跌(die)回(hui)(hui)穩”。

        深(shen)圳(zhen)市(shi)(shi)房(fang)地(di)(di)(di)產業(ye)協會(hui)(hui)(hui)有(you)關(guan)負責人表示，9月(yue)26日中央政(zheng)(zheng)治局會(hui)(hui)(hui)議強調，“要促(cu)進(jin)(jin)房(fang)地(di)(di)(di)產市(shi)(shi)場止跌回穩(wen)”，深(shen)圳(zhen)迅速行動，9月(yue)29日發布(bu)了(le)《關(guan)于進(jin)(jin)一(yi)步優(you)(you)化(hua)房(fang)地(di)(di)(di)產市(shi)(shi)場平穩(wen)健(jian)康發展政(zheng)(zheng)策措施的通知》，明(ming)確自10月(yue)1日起優(you)(you)化(hua)調整(zheng)分區住(zhu)(zhu)房(fang)限購政(zheng)(zheng)策、取(qu)消商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)和(he)商(shang)(shang)務(wu)公(gong)寓轉讓限制、優(you)(you)化(hua)商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)和(he)商(shang)(shang)務(wu)公(gong)寓價格備案(an)流(liu)程(cheng)、調整(zheng)個人住(zhu)(zhu)房(fang)轉讓增(zeng)(zeng)值稅征免(mian)年限、優(you)(you)化(hua)個人住(zhu)(zhu)房(fang)貸款政(zheng)(zheng)策、加(jia)快構建房(fang)地(di)(di)(di)產發展新模式等六(liu)項舉措。上述措施效果(guo)明(ming)顯，極(ji)大釋放了(le)市(shi)(shi)場需求，降(jiang)低(di)了(le)交易(yi)成本，改善了(le)市(shi)(shi)場預期，增(zeng)(zeng)強了(le)市(shi)(shi)場各方尤(you)其是購房(fang)者對市(shi)(shi)場筑底(di)企(qi)穩(wen)的信心。下一(yi)步，市(shi)(shi)房(fang)地(di)(di)(di)產業(ye)協會(hui)(hui)(hui)將(jiang)進(jin)(jin)一(yi)步倡(chang)導會(hui)(hui)(hui)員(yuan)企(qi)業(ye)搶抓政(zheng)(zheng)策紅利“窗口期”，提升市(shi)(shi)場活(huo)力，促(cu)進(jin)(jin)市(shi)(shi)場交易(yi)“量增(zeng)(zeng)價穩(wen)”。