上海房地產市場供(gong)給(gei)端再次迎來(lai)變革，多年來(lai)實(shi)行的新(xin)房(fang)“7090 政策”將淡出(chu)歷史舞臺。

       8月(yue)27日，上海(hai)市人民政府發布關(guan)于優化(hua)本市新(xin)出讓商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)用(yong)地套(tao)型供應結(jie)構(gou)的(de)通(tong)知，內容涵蓋優化(hua)新(xin)出讓商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)用(yong)地中小套(tao)型住(zhu)(zhu)房(fang)建筑面(mian)積標準、供應比例以及(ji)加強新(xin)出讓商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)用(yong)地套(tao)型結(jie)構(gou)的(de)區域統(tong)籌等(deng)三方面(mian)。

       上海(hai)易居房地產(chan)研究院副(fu)院長嚴躍(yue)進表示，此(ci)次政(zheng)策(ce)充分說明，上海(hai)立足供求關(guan)系變化和(he)改(gai)善型(xing)住(zhu)房需求導(dao)(dao)向，同(tong)時立足“人房地錢”模(mo)式，由此(ci)在戶型(xing)政(zheng)策(ce)方面(mian)做了進一(yi)步(bu)放寬(kuan)和(he)引導(dao)(dao)。

       “這一規(gui)則調整后，未來(lai)上海將(jiang)增加(jia)改善型產品供應(ying)，從(cong)而緩(huan)和供需矛(mao)盾(dun)。”中指研究院上海高級分析師陳炬蘭認為。

       具體來看，此(ci)次上海(hai)土(tu)地市場新(xin)政在(zai)優化中(zhong)小(xiao)套(tao)型住(zhu)房(fang)(fang)建(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)標(biao)準(zhun)方(fang)面，將根(gen)據上海(hai)市人均住(zhu)房(fang)(fang)建(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)、家庭人口(kou)結構、住(zhu)房(fang)(fang)套(tao)型的(de)市場需求(qiu)以及住(zhu)房(fang)(fang)建(jian)(jian)筑(zhu)設計和施工等情況(kuang)，將上海(hai)多層(ceng)、小(xiao)高層(ceng)、高層(ceng)建(jian)(jian)筑(zhu)的(de)商品住(zhu)房(fang)(fang)中(zhong)小(xiao)套(tao)型住(zhu)房(fang)(fang)建(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)標(biao)準(zhun)分別調整為100平方(fang)米、110平方(fang)米、120平方(fang)米。

       分析師指出，在此之前，上海的中(zhong)小(xiao)套(tao)型標(biao)準(zhun)為，多層住宅(zhai)建筑(zhu)面積不(bu)大于(yu)90平(ping)方米，小(xiao)高層住宅(zhai)建筑(zhu)面積不(bu)大于(yu)95平(ping)方米，高層住宅(zhai)建筑(zhu)面積不(bu)大于(yu)100平(ping)方米。

       業內人士認(ren)為(wei)，此次政策調整后，上海中小(xiao)套型的戶(hu)型能夠做(zuo)到面(mian)積更大。“以(yi)高層(ceng)住宅即(ji)10層(ceng)以(yi)上項(xiang)目為(wei)例(li)，以(yi)前中小(xiao)戶(hu)型標準是100平方米(mi)，現(xian)在為(wei)120平方米(mi)，戶(hu)型面(mian)積足(zu)足(zu)大了(le)20平方米(mi)。”嚴躍進稱(cheng)。

       值得關(guan)注(zhu)的(de)是，上(shang)海早在今年(nian)一(yi)批次的(de)一(yi)次土地出(chu)讓中(zhong)已調整了(le)戶型(xing)面積標準以及比例。今年(nian)3月，上(shang)海推(tui)出(chu)的(de)第(di)一(yi)批次第(di)二輪土拍的(de)6宗地塊(kuai)，便調高了(le)多層(ceng)、小(xiao)(xiao)高層(ceng)、高層(ceng)的(de)中(zhong)小(xiao)(xiao)套(tao)型(xing)住宅建筑面積上(shang)限，并降低了(le)中(zhong)小(xiao)(xiao)套(tao)型(xing)占比。

       “與此(ci)(ci)前不同(tong)的(de)是(shi)，此(ci)(ci)次(ci)上(shang)海是(shi)以(yi)文件形式正式發文。”嚴躍進(jin)表示，此(ci)(ci)次(ci)發布新政(zheng)意味著(zhu)，后續在新房(fang)建造設計方(fang)面(mian)，各(ge)樓盤項目(mu)會有(you)更(geng)(geng)多戶型(xing)更(geng)(geng)大的(de)房(fang)源(yuan)推出，客觀(guan)上(shang)將更(geng)(geng)好(hao)滿足不同(tong)層次(ci)需求。

分析人士認為，此(ci)次政策也預示(shi)著(zhu)上(shang)海(hai)將揮(hui)別(bie)實(shi)行多年的(de)“7090 政策”。

 ;      據悉，“7090政策(ce)”是(shi)指，2006年(nian)(nian)(nian)7月6日原建(jian)(jian)(jian)設部發(fa)布的(de)《關于落(luo)實(shi)新(xin)建(jian)(jian)(jian)住房(fang)結(jie)構比(bi)例(li)要求的(de)若干意見(jian)》中，第一部分(fen)即(ji)明確新(xin)建(jian)(jian)(jian)住房(fang)結(jie)構比(bi)例(li)：“自2006年(nian)(nian)(nian)6月1日起，各城市(shi)年(nian)(nian)(nian)度新(xin)審批、新(xin)開(kai)工的(de)商品住房(fang)總面積(ji)中，套型建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)90平方米以下住房(fang)（含(han)經濟適用住房(fang)）面積(ji)所占(zhan)比(bi)重，必須達到(dao)70%以上。”

       然(ran)而，隨(sui)著傳(chuan)統住(zhu)(zhu)房緊缺的時代逐步成為過去，市場(chang)上改善型(xing)住(zhu)(zhu)房的需求不斷增多(duo)，調整“7090”政策的呼聲愈(yu)來愈(yu)高。

       在(zai)新(xin)出(chu)(chu)讓商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)用地中(zhong)小套型(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)供應(ying)比例方面，上海(hai)此(ci)次政(zheng)策指(zhi)出(chu)(chu)，原則上，中(zhong)外環間(jian)區(qu)域不低于(yu)70%，中(zhong)環以內區(qu)域不低于(yu)60%，新(xin)城和(he)南北轉型(xing)重點區(qu)域不低于(yu)60%，外環外其(qi)他(ta)區(qu)域不低于(yu)50%。繼(ji)續將(jiang)新(xin)建(jian)各類商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)用地中(zhong)配建(jian)的5%保障房(fang)和(he)15%自持租賃房(fang)等納入(ru)商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)用地套型(xing)結構統(tong)籌范(fan)圍(wei)。

       此(ci)外，上(shang)海(hai)此(ci)次還宣布(bu)加強(qiang)新出(chu)讓商(shang)品住房(fang)用地套(tao)型結構的(de)區域統(tong)籌(chou)(chou)。加強(qiang)區域協調，相關區（管委(wei)會）可根據城市總規(gui)(gui)、單元規(gui)(gui)劃(hua)(hua)，對擬規(gui)(gui)劃(hua)(hua)用作商(shang)品住房(fang)的(de)地塊按照建筑面積(ji)總量不變(bian)原(yuan)則，統(tong)籌(chou)(chou)中(zhong)小套(tao)型商(shang)品住房(fang)；新出(chu)讓的(de)商(shang)品住房(fang)地塊在一定時間內(nei)做好項目統(tong)籌(chou)(chou)平(ping)衡(heng)；具體地塊規(gui)(gui)劃(hua)(hua)設(she)計(ji)條件在土地出(chu)讓合(he)同中(zhong)予以(yi)明確。

     ;  一位(wei)房地(di)產分析(xi)師指出，“上海(hai)最新政策代(dai)表了全國房地(di)產行(xing)業的新趨勢，即住房產品在追求好房子方面持續發力(li)，預計在未來政策推進過(guo)程中，還有(you)協(xie)調(diao)優化的空間。”

       其(qi)進一步(bu)表示，隨著上海這一政(zheng)策的(de)深入實(shi)施，在為(wei)廣(guang)大購(gou)房者帶來更加美好(hao)的(de)居住(zhu)體(ti)驗的(de)同時(shi)，也將為(wei)全國房地產市場健(jian)康發展提供有力的(de)示范和借鑒。