近期，中國房地產金融政(zheng)策密集釋放利好(hao)信(xin)號(hao)。

　　從個人住房(fang)貸(dai)款(kuan)利率和(he)首付比例連續下調，到2000億元(人民幣，下同)“保交樓”專項(xiang)借(jie)款(kuan)出臺，再(zai)到擴(kuo)大支(zhi)(zhi)(zhi)持(chi)民企(qi)發(fa)債的“第二支(zhi)(zhi)(zhi)箭”，支(zhi)(zhi)(zhi)持(chi)開發(fa)貸(dai)款(kuan)、信(xin)托貸(dai)款(kuan)等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期……各項(xiang)支(zhi)(zhi)(zhi)持(chi)政策密集落地(di)，幾乎覆蓋了房(fang)地(di)產(chan)業供需全鏈條，包括可(ke)能出現風險的部分(fen)“薄弱點”。

　　未來房地產市場走(zou)向(xiang)何方？受困房企如何脫困？記者(zhe)梳理發現，這一系列金融(rong)“組合拳”釋放三大信號(hao)：

　　其一，明確房地產業是實體經(jing)濟(ji)的重要(yao)組(zu)成部分，對(dui)經(jing)濟(ji)健康發展具有(you)重要(yao)意義。

　　日前在2022金融街論壇年會(hui)上，中(zhong)國證監會(hui)主(zhu)席易(yi)會(hui)滿在“堅持(chi)(chi)服務實體經濟這個著(zhu)力點(dian)”部分(fen)談及房(fang)地產(chan)(chan)指出，當(dang)前要密切(qie)關注房(fang)地產(chan)(chan)行業(ye)面臨(lin)的(de)困難(nan)挑戰，支持(chi)(chi)實施(shi)改善(shan)優質房(fang)企資(zi)產(chan)(chan)負債表計劃，繼續(xu)支持(chi)(chi)房(fang)地產(chan)(chan)企業(ye)合(he)理債券融資(zi)需求等。

　　中國人民銀行(xing)行(xing)長易(yi)綱也明確表示，房地產業(ye)關聯很多上(shang)下游行(xing)業(ye)，其良性循環(huan)對經濟健康發展具有重要意義。

　　專(zhuan)家普(pu)遍(bian)認為，房(fang)(fang)地產(chan)(chan)業是實體經濟，但(dan)近些年(nian)存在(zai)過(guo)度金融化的(de)趨勢(shi)。不過(guo)，在(zai)“房(fang)(fang)住不炒”的(de)定位(wei)下，房(fang)(fang)地產(chan)(chan)業正(zheng)回歸實體經濟屬性。中指研(yan)究(jiu)院企業事業部研(yan)究(jiu)負責(ze)人劉水認為，監管層將(jiang)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)視為實體經濟，且肯(ken)定其對經濟健康發展十分重要。對房(fang)(fang)地產(chan)(chan)業地位(wei)的(de)再明確，將(jiang)有利于統一思想認識，加大措施(shi)實施(shi)，盡快修(xiu)復市場。

　　其(qi)二(er)，金(jin)融機(ji)構將(jiang)加(jia)大(da)涉(she)房企業融資支持。

　　近期，央行、銀保監會出臺“金(jin)(jin)融16條(tiao)”，支(zhi)持(chi)房地產(chan)市場平穩(wen)健康發展。其中(zhong)涉及開發貸(dai)、信托貸(dai)款、并購貸(dai)、保交(jiao)樓(lou)、房企紓困等方面(mian)共16條(tiao)措施(shi)。此后(hou)，金(jin)(jin)融機(ji)構對房地產(chan)企業(ye)融資(zi)支(zhi)持(chi)力度明顯加大。

　　龍(long)頭房企碧桂園22日公(gong)告稱(cheng)，共14.63億(yi)(yi)股(gu)股(gu)份已按每股(gu)2.68港(gang)元(yuan)的(de)價格成(cheng)功(gong)配(pei)售予不(bu)少于六名專業、機構及或(huo)其(qi)他(ta)投(tou)資者，配(pei)售事(shi)項所(suo)得款(kuan)項凈額估計為38.72億(yi)(yi)港(gang)元(yuan)。萬(wan)科21日晚(wan)間發布公(gong)告稱(cheng)，擬申請新增發行(xing)不(bu)超(chao)500億(yi)(yi)元(yuan)直(zhi)接債務融資工具。此前，交(jiao)易(yi)商協(xie)會已受理龍(long)湖(hu)200億(yi)(yi)元(yuan)債券儲架(jia)式發行(xing)，受理新城控股(gu)150億(yi)(yi)元(yuan)債券儲架(jia)式注冊發行(xing)。

　　劉水認為，去年(nian)(nian)下半(ban)年(nian)(nian)以來(lai)，房地產(chan)市場深度調整，一些民營房企發生債(zhai)務違(wei)約，金融(rong)機(ji)構對(dui)民營房企避險情緒較重。而近(jin)期一系列政(zheng)策(ce)支持(chi)下，金融(rong)機(ji)構支持(chi)房企發債(zhai)融(rong)資政(zheng)策(ce)效(xiao)果(guo)開始顯(xian)現，房企的融(rong)資環境正在明顯(xian)改(gai)善。

　　廣東省城規院住房政策研(yan)究中(zhong)心(xin)首席研(yan)究員李宇(yu)嘉(jia)也指出，相關部門(men)已釋放明確信號(hao)，對于堅持主(zhu)業、財(cai)務穩健、暫時出現困(kun)難的企業，要(yao)加大全渠道(dao)融資(zi)的支持。

　　其三，維護(hu)住房消費者合法權益，支持剛性(xing)、改善性(xing)住房需(xu)求。

　　今年(nian)以來，房貸利率(lv)和首付比例下調、“保交樓”等多項政策(ce)均是從需(xu)求端(duan)發力，穩定樓市預期。目前，多地房貸利率(lv)已降至(zhi)歷史低位(wei)。據(ju)貝殼研究院(yuan)統計，截(jie)至(zhi)11月18日，已有18城首套房貸主流利率(lv)降至(zhi)“3字頭”(低于4%)。

　　“保(bao)(bao)交(jiao)樓(lou)(lou)”一(yi)直是(shi)今年穩樓(lou)(lou)市的(de)(de)(de)重點工作之(zhi)一(yi)。據(ju)了解(jie)，在前期(qi)推出的(de)(de)(de)“保(bao)(bao)交(jiao)樓(lou)(lou)”專(zhuan)項借款的(de)(de)(de)基礎上，中國(guo)人民銀(yin)行(xing)將面向6家商業銀(yin)行(xing)推出2000億元“保(bao)(bao)交(jiao)樓(lou)(lou)”貸(dai)款支持計(ji)劃，為商業銀(yin)行(xing)提(ti)供零成本資金。“保(bao)(bao)交(jiao)樓(lou)(lou)”政(zheng)策的(de)(de)(de)深入有助于(yu)減(jian)輕購房者(zhe)對期(qi)房爛尾(wei)的(de)(de)(de)擔(dan)憂，從而(er)提(ti)振(zhen)預(yu)期(qi)。

　　有專家提醒(xing)，一方面，政策傳導(dao)至需求端還(huan)需要(yao)(yao)時間；另一方面，想讓房(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場徹底打破(po)“收縮循(xun)環”，只靠金融(rong)單方面發力(li)是不夠的(de)。房(fang)地(di)產(chan)(chan)業鏈條長，購(gou)房(fang)者、地(di)方政府、房(fang)地(di)產(chan)(chan)企業等(deng)利益各方相互(hu)影響、相互(hu)交織，需要(yao)(yao)形成合力(li)。

　　未來(lai)，中(zhong)國房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)(chang)長期發展仍有動力。克(ke)而瑞研究中(zhong)心指出，新型城鎮化將是房(fang)地(di)產(chan)行(xing)(xing)業最大的制度(du)紅利(li)，19大城市(shi)(shi)群、6大都市(shi)(shi)圈將是房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)(chang)的核心載體(ti)。房(fang)地(di)產(chan)行(xing)(xing)業不乏結構性機會。