2020年已過去一半，人民法院公告網顯示，截至6月30日，房企破產數量已達228家。

　　半年228家房企破產

　　公開資料顯示，2018-2019年上半年分別有(you)177家(jia)、235家(jia)房企破(po)產。人民法(fa)院(yuan)公告網顯示，截至今年6月30日，房企的破(po)產數量已(yi)達228家(jia)。

　　諸葛找房(fang)(fang)(fang)(fang)數(shu)據研(yan)究中心分(fen)析師王小嬙分(fen)析稱，房(fang)(fang)(fang)(fang)企(qi)目前集中度逐漸提(ti)升，今年破(po)產的房(fang)(fang)(fang)(fang)企(qi)大部(bu)分(fen)是三四線城市的中小房(fang)(fang)(fang)(fang)企(qi)，疫情(qing)沖擊下抵御風(feng)險(xian)能(neng)力較弱。

　　易居研究(jiu)院(yuan)智庫中心研究(jiu)總監嚴躍進(jin)接受中新經緯客戶端采訪(fang)時(shi)指出，就市(shi)場發展來說(shuo)，出現部分(fen)企業(ye)破(po)產(chan)(chan)(chan)是正(zheng)常現象(xiang)。部分(fen)中小(xiao)(xiao)房企因債務(wu)壓力(li)增大，會面臨破(po)產(chan)(chan)(chan)情況。同(tong)時(shi)，部分(fen)破(po)產(chan)(chan)(chan)企業(ye)與自身經營選擇有(you)關系，一些(xie)中小(xiao)(xiao)房企項目開發完(wan)以后(hou)，就不再擴(kuo)張，此時(shi)也會通過破(po)產(chan)(chan)(chan)方式來處(chu)置(zhi)。

　　嚴躍進補充(chong)道(dao)，這兩年各(ge)類中小(xiao)房(fang)企(qi)積極上(shang)市(shi)融資，部分(fen)中小(xiao)房(fang)企(qi)也(ye)有很多(duo)轉型機會，包括當前老(lao)舊小(xiao)區改造等內容(rong)，通過(guo)和大型房(fang)企(qi)合作(zuo)，部分(fen)地塊開發也(ye)具有積極意義，能夠促進中小(xiao)房(fang)企(qi)業績成長。

　　中(zhong)國城市房地(di)產研究院院長謝逸楓指出，中(zhong)小(xiao)房企新(xin)一輪(lun)“洗牌”信(xin)號已非常明顯(xian)，房企競(jing)爭會更加激(ji)烈。中(zhong)小(xiao)房企應(ying)控制好(hao)自(zi)身債務、杠桿率、拿地(di)節奏與速度。

　　中原地產(chan)首席分(fen)析師張大偉則認為，對(dui)比10萬(wan)家級別的(de)房(fang)企數量，半年228家房(fang)企破產(chan)，不需感到惶恐，而(er)且這(zhe)些破產(chan)的(de)公司都不是主流(liu)房(fang)企。

　　張大偉指(zhi)出，二(er)季度房(fang)企(qi)公開發行的(de)內地(di)融(rong)資每月超(chao)500億，而且呈現利率降低、數(shu)量增加(jia)趨勢。大部分房(fang)企(qi)為(wei)應對未來市場變化，都在加(jia)快儲備資金。最近房(fang)企(qi)明(ming)顯更加(jia)關注(zhu)資金鏈的(de)安全，房(fang)地(di)產市場已走(zou)出資金最困難時期。

　　樓市回暖，房企拿地創紀錄

　　國(guo)家統計局顯示，1—5月份(fen)，房(fang)地產開發企(qi)業房(fang)屋(wu)施工面積762628萬平方米(mi)，同比增長(chang)2.3%。

　　另據中(zhong)原地(di)產研(yan)究中(zhong)心統計(ji)顯(xian)示，截至(zhi)6月29日，多城(cheng)(cheng)市土地(di)市場(chang)成交(jiao)額持(chi)續上(shang)升(sheng)，50城(cheng)(cheng)年內第一(yi)次出(chu)現4個千億(yi)賣地(di)城(cheng)(cheng)市。北(bei)京與(yu)杭州、上(shang)海、廣(guang)州都突破千億(yi)，50城(cheng)(cheng)合計(ji)賣地(di)2.18萬億(yi)，同比上(shang)漲(zhang)11.6%。36城(cheng)(cheng)賣地(di)超(chao)(chao)200億(yi)。58城(cheng)(cheng)超(chao)(chao)百億(yi)均刷(shua)新歷史紀錄。

　　58安居客房產研(yan)究院認為，部分(fen)城(cheng)市在(zai)土地(di)政策上(shang)給予(yu)一(yi)定(ding)放松(song)，包括付款、準備(bei)金的(de)要求層(ceng)面(mian)的(de)降低(di)，在(zai)一(yi)定(ding)程度(du)(du)上(shang)提升了房企拿地(di)的(de)意(yi)愿度(du)(du)；另一(yi)方(fang)面(mian)則是和部分(fen)城(cheng)市交(jiao)易市場快(kuai)(kuai)速復蘇相關，房企在(zai)快(kuai)(kuai)速獲取(qu)預售資金的(de)同時(shi)，在(zai)土地(di)市場上(shang)表現也會更為積極。

　　王小嬙分(fen)析，隨著(zhu)上半(ban)年(nian)(nian)土(tu)地的(de)(de)逆(ni)勢(shi)反(fan)彈，三季(ji)度的(de)(de)土(tu)地市場應該會趨向平穩(wen)(wen)。下半(ban)年(nian)(nian)，在疫情負面影響逐漸消退下，市場積壓需求(qiu)仍逐步釋放(fang)，下半(ban)年(nian)(nian)整體交易量或將高于上半(ban)年(nian)(nian)，價格維持穩(wen)(wen)中趨升的(de)(de)狀態。

　　嚴躍(yue)進表示，當前房企拿地(di)外部環(huan)境在積(ji)極改善，房企投資信心也逐漸增強。但(dan)也有很多(duo)不確定性(xing)。尤其是近期的回暖，很難說市場需(xu)求在大(da)規模(mo)反彈，有可能(neng)是部分過去(qu)積(ji)壓的需(xu)求集中的釋(shi)放(fang)，所以(yi)基于(yu)此類判斷，房企也需(xu)防范(fan)市場降溫風險。

　　專家：人才或成樓市調控窗口

　　中(zhong)(zhong)原地產研究中(zhong)(zhong)心(xin)統計(ji)數據顯(xian)示，上半年(nian)，超百城(cheng)發布各種人(ren)才政(zheng)策(ce)，吸引人(ren)才和勞動力。與人(ren)才政(zheng)策(ce)配套的是，各地的購房補貼政(zheng)策(ce)井(jing)噴，多地直(zhi)接開(kai)始執行“零門檻”落戶政(zheng)策(ce)。

　　張大偉分析，人(ren)(ren)(ren)才(cai)或成樓市(shi)調控窗口。2019年(nian)全(quan)年(nian)全(quan)國超(chao)過170城市(shi)發布了不(bu)同力度(du)的人(ren)(ren)(ren)才(cai)政(zheng)策(ce)，吸引(yin)人(ren)(ren)(ren)才(cai)成城市(shi)競(jing)爭(zheng)的主(zhu)要政(zheng)策(ce)內容。2020年(nian)有望繼續井(jing)噴。

　　謝逸楓預計，三(san)季(ji)度房地產市(shi)場會(hui)量(liang)價齊漲，隨著更多城市(shi)跟進人才引進政策，不斷放開戶籍制度，或激(ji)發更多市(shi)場需求。

　　在(zai)嚴(yan)躍進看(kan)來，后續樓市(shi)調控政(zheng)策會相對寬(kuan)松，隨(sui)著復工節奏加(jia)快，市(shi)場(chang)需求若不積極釋(shi)放，市(shi)場(chang)就比較被動。

　　王小嬙則認為，中央對(dui)房(fang)地產市場(chang)調控的基調仍是“房(fang)住(zhu)不炒”，預計下半年房(fang)地產市場(chang)政策(ce)仍在(zai)供給端展(zhan)開，如降低預售(shou)條件，加大(da)信貸(dai)支持等。在(zai)開發經營指(zhi)標能(neng)夠自行修復下，出臺需求端的刺激政策(ce)的概率較小。