房地產產(chan)業鏈條長、涉(she)及面廣，事關人民(min)群(qun)眾(zhong)切(qie)身利(li)益。今年以來，各地積極調整優化房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)政策(ce)(ce)，從(cong)(cong)降低購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)門檻(jian)到減少換(huan)購(gou)住房(fang)(fang)(fang)(fang)稅費負擔，從(cong)(cong)出臺(tai)“好房(fang)(fang)(fang)(fang)子”規范標準(zhun)到收購(gou)存量商品房(fang)(fang)(fang)(fang)，多措并(bing)舉提升(sheng)政策(ce)(ce)的精準(zhun)性(xing)和有(you)效(xiao)性(xing)，推動房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場止跌回穩。

 　　當前(qian)房(fang)(fang)地產市(shi)場(chang)呈現出哪些新變化？供(gong)需關(guan)系是(shi)否更趨合理(li)？未(wei)來房(fang)(fang)地產市(shi)場(chang)發展空間如何(he)？記者近(jin)期赴多(duo)地調(diao)研，采訪地方房(fang)(fang)地產主管部門、行業(ye)協會、房(fang)(fang)地產企業(ye)及研究機構，深入了解市(shi)場(chang)動態。

 　　市場回穩信(xin)號多維顯現(xian)

 　　4月12日，深(shen)圳龍華區恒壹·紅(hong)山華府項目(mu)開盤銷(xiao)售現場人頭攢動(dong)，購房(fang)人排隊入場，開盤90分鐘即(ji)告售罄(qing)。

 　　購得(de)一(yi)套(tao)66平(ping)方(fang)米兩(liang)居室的(de)周女士告(gao)訴(su)記者(zhe)，得(de)益于深(shen)圳二套(tao)房(fang)首付比例從(cong)七成下調(diao)到兩(liang)成、房(fang)貸(dai)利率下降(jiang)等政策利好，她以較低成本購置了第二套(tao)住(zhu)房(fang)。“現在(zai)樓(lou)市比較穩定(ding)，我覺得(de)現在(zai)買房(fang)時機不(bu)錯。”周女士說。

 　　新(xin)房市(shi)場(chang)交易活躍，二(er)手房成交顯(xian)著(zhu)放量(liang)，在傳統樓市(shi)旺季“金(jin)三銀四(si)”期間，北(bei)上廣(guang)深一線城市(shi)房地產市(shi)場(chang)持續回穩(wen)。

 　　4月13日晚上，記者(zhe)在北京鏈家大紅(hong)門簽(qian)約(yue)服務中心(xin)看到，11間簽(qian)約(yue)室坐滿了前來洽(qia)談的客戶(hu)。3月份以來，這個簽(qian)約(yue)服務中心(xin)周末日均(jun)成交35單左(zuo)右。一位來簽(qian)約(yue)服務中心(xin)辦理業(ye)務的經紀人告訴記者(zhe)，目前他所在的門店以成交價(jia)200萬(wan)元左(zuo)右的剛需為主，成交節(jie)奏比之前加快。

 　　國家統計局(ju)數(shu)(shu)(shu)據顯(xian)示，一(yi)季度(du)，一(yi)線城(cheng)市(shi)整體表現(xian)較好(hao)，新建商(shang)(shang)品房(fang)銷(xiao)售面積增長0.6%。深(shen)圳(zhen)市(shi)住(zhu)(zhu)建局(ju)數(shu)(shu)(shu)據顯(xian)示，1月1日至4月16日，深(shen)圳(zhen)新建商(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)宅網簽(qian)銷(xiao)售套數(shu)(shu)(shu)同(tong)比增長75.1%；二(er)(er)手(shou)住(zhu)(zhu)宅網簽(qian)成交(jiao)套數(shu)(shu)(shu)同(tong)比增長55.0%。根據北京(jing)(jing)市(shi)住(zhu)(zhu)建委數(shu)(shu)(shu)據，3月份，北京(jing)(jing)新房(fang)網簽(qian)套數(shu)(shu)(shu)環(huan)比漲125.6%，二(er)(er)手(shou)房(fang)網簽(qian)套數(shu)(shu)(shu)環(huan)比漲61.4%。上海、廣州二(er)(er)手(shou)房(fang)交(jiao)易也出(chu)現(xian)上行，截至4月21日，上海二(er)(er)手(shou)房(fang)網簽(qian)量超過(guo)1.6萬套。

 　　部分(fen)二線城市的市場也持續回暖(nuan)。記(ji)者在成(cheng)(cheng)都、南京、杭州等地(di)(di)調研發(fa)現(xian)，當地(di)(di)房地(di)(di)產市場展現(xian)出穩定的市場需求，許多有實(shi)際居住需求的人群在經(jing)過一段時間觀望后積極入市，樓(lou)市成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)活躍度提升，不論是新房還是二手房市場，成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)周期都明顯(xian)縮短(duan)。

 　　廣東省住(zhu)房(fang)政(zheng)策研究中心首席(xi)研究員李宇(yu)嘉說(shuo)，今年以來(lai)，各地積(ji)極優化房(fang)地產(chan)相關政(zheng)策。比(bi)如，多地提高公(gong)積(ji)金貸款最高額度，降低公(gong)積(ji)金貸款首付比(bi)例，推出特(te)色金融產(chan)品，加(jia)大購房(fang)補貼(tie)、住(zhu)房(fang)“以舊換(huan)新”等政(zheng)策支持力(li)度。在(zai)政(zheng)策加(jia)持下，剛性和改善(shan)性住(zhu)房(fang)需求被不斷激(ji)發和釋放。 　　房(fang)價(jia)是(shi)市(shi)場信心修復的重要信號。國家(jia)統計局(ju)數據顯示，3月份，70個(ge)(ge)(ge)大中城(cheng)市(shi)中，新建商品住(zhu)宅(zhai)(zhai)銷售(shou)價(jia)格環(huan)比(bi)上(shang)漲的城(cheng)市(shi)有24個(ge)(ge)(ge)，比(bi)上(shang)月增加(jia)6個(ge)(ge)(ge)；二手住(zhu)宅(zhai)(zhai)價(jia)格環(huan)比(bi)上(shang)漲城(cheng)市(shi)有10個(ge)(ge)(ge)，比(bi)上(shang)月增加(jia)7個(ge)(ge)(ge)。一線城(cheng)市(shi)商品住(zhu)宅(zhai)(zhai)銷售(shou)價(jia)格環(huan)比(bi)上(shang)漲，二三線城(cheng)市(shi)銷售(shou)價(jia)格環(huan)比(bi)總體降幅收窄。

 　　作為觀察樓(lou)市(shi)走勢的先行(xing)指標，部(bu)分城市(shi)土地(di)市(shi)場(chang)(chang)(chang)表現(xian)活躍。3月(yue)份，成都半(ban)個(ge)月(yue)內連續兩(liang)次(ci)刷新住宅(zhai)用(yong)地(di)樓(lou)面價(jia)天花(hua)板(ban)；一季度，京滬杭等地(di)頻現(xian)土地(di)成交總(zong)價(jia)超(chao)50億元、溢價(jia)率(lv)超(chao)100%的現(xian)象。克而瑞研(yan)究中(zhong)心數據顯示，全國月(yue)度土地(di)溢價(jia)率(lv)時隔44個(ge)月(yue)重回10%以上。 　　“當前房地(di)產市(shi)場(chang)(chang)(chang)出現(xian)的積極(ji)信號是(shi)多(duo)維(wei)度的，表明止跌回穩走勢得到進一步鞏固。”李宇(yu)嘉(jia)說(shuo)，這既得益于政策紅利的持續釋放，也反(fan)映出市(shi)場(chang)(chang)(chang)信心的逐步修復(fu)。

 　　多舉措促供需(xu)更加(jia)平衡 

 　　總體上看，當前房地產(chan)市(shi)場仍處在(zai)調整階段，不同城(cheng)(cheng)市(shi)及城(cheng)(cheng)市(shi)內(nei)部板(ban)塊之間分化明顯，重點(dian)城(cheng)(cheng)市(shi)及城(cheng)(cheng)市(shi)核心區域持續回暖(nuan)，但三四線城(cheng)(cheng)市(shi)及城(cheng)(cheng)市(shi)遠郊和外圍去化速(su)度相對(dui)較慢(man)。

 　　“房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)一(yi)攬(lan)子政策(ce)‘組合(he)拳’的(de)著(zhu)力(li)點在于(yu)不(bu)(bu)(bu)斷改善房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)發展不(bu)(bu)(bu)平衡(heng)、不(bu)(bu)(bu)均衡(heng)、不(bu)(bu)(bu)充分的(de)問題。”浙(zhe)江工(gong)業大學中國住房(fang)(fang)(fang)(fang)和房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)研究院院長虞曉芬說。

 　　長期以來，房(fang)地產市(shi)場面(mian)(mian)臨(lin)的一(yi)大痛(tong)點是(shi)，一(yi)方面(mian)(mian)一(yi)些地方存量商(shang)品房(fang)規模大、消化(hua)慢；另一(yi)方面(mian)(mian)新市(shi)民和(he)青年(nian)群體的住房(fang)需求亟待解決。針對這一(yi)供需結構性短缺矛盾(dun)，國家政策層面(mian)(mian)已明確提出，商(shang)品房(fang)庫存較多的城市(shi)，政府(fu)可(ke)按需定購，收購存量商(shang)品房(fang)用作保障性住房(fang)。

 　　在河(he)南(nan)鄭州，租(zu)住在二七(qi)區嵩山美寓人才公(gong)寓的(de)(de)王曉東告訴(su)記者，雖然他住的(de)(de)一居室(shi)只有40平方米，但室(shi)內家(jia)具家(jia)電齊全，公(gong)共區域配(pei)有健(jian)身房(fang)、乒乓球室(shi)、瑜(yu)伽(jia)室(shi)等設施，居住舒適且性價比高。

 　　鄭州城發安(an)居(ju)有限公司(si)相關負責人介紹，通過市場化收購方式將存量(liang)房改(gai)造為(wei)人才公寓(yu)，公司(si)已在鄭州累計投運(yun)37個人才公寓(yu)項目(mu)，提(ti)供5.6萬(wan)套（間(jian)）住房，服務超過6萬(wan)名(ming)青年人才。按照規(gui)劃，到2026年底(di)這一數字將提(ti)升(sheng)至10萬(wan)套（間(jian)）。

 　　盤活存量房產資源，同時解決新市(shi)民(min)和青年(nian)人的住(zhu)房困難，目前已有10多個城市(shi)落地收(shou)購商品房項目。

 　　在土(tu)地(di)端，供需(xu)調節(jie)也(ye)向“縮量提質(zhi)”方(fang)向發(fa)展。虞(yu)曉芬說，大(da)部分城市主動(dong)調整供給(gei)結構，壓縮供地(di)規模、聚(ju)焦優(you)質(zhi)地(di)塊，推出很(hen)多“小而美”的(de)土(tu)地(di)，推動(dong)土(tu)地(di)資源(yuan)集(ji)約化利用。以(yi)杭州為(wei)例，今年已出讓的(de)40宗(zong)(zong)商(shang)品(pin)住(zhu)宅土(tu)地(di)中(zhong)(zhong)，90%的(de)單宗(zong)(zong)土(tu)地(di)規劃(hua)建筑面積沒有(you)超(chao)過9萬平方(fang)米，這些土(tu)地(di)配套(tao)齊(qi)全，容積率(lv)適中(zhong)(zhong)，更適合開發(fa)高(gao)品(pin)質(zhi)住(zhu)宅。

 　　根(gen)據克而瑞(rui)研究中心數據，2025年一季度，全國預(yu)供地總建(jian)筑面積同比下降47%，用地面積減(jian)少38%。三四(si)線(xian)城市“主動出清”，部(bu)分城市在年初暫停宅(zhai)地供應。

 　　重塑供需均衡，城中(zhong)村(cun)和危舊房(fang)改(gai)造(zao)(zao)是重要一環(huan)。今年(nian)，我國繼續加力實施城中(zhong)村(cun)和危舊房(fang)改(gai)造(zao)(zao)，推進貨幣化安置，計劃在新增100萬套城中(zhong)村(cun)改(gai)造(zao)(zao)和危舊房(fang)改(gai)造(zao)(zao)的基礎(chu)上繼續擴大改(gai)造(zao)(zao)規模。

 　　中國城市規劃學會(hui)常務理事葉裕民(min)說，隨著以(yi)房票為代表的貨(huo)幣(bi)化安置(zhi)方(fang)式(shi)和(he)“以(yi)購(gou)代建(jian)”的安置(zhi)房籌措方(fang)式(shi)廣泛(fan)推開(kai)，城中村(cun)改造(zao)將帶動(dong)更多(duo)購(gou)房需求釋放和(he)商品房存量消化。

 　　加快構建房地(di)產發展新模(mo)式(shi) 

 　　我國(guo)未來(lai)(lai)房地產發展空間如何？國(guo)家(jia)統計(ji)局(ju)副局(ju)長盛來(lai)(lai)運表示(shi)，從發展的(de)(de)空間來(lai)(lai)看，中(zhong)國(guo)的(de)(de)消費結構總體上(shang)還處在升級過程(cheng)中(zhong)，城鎮化(hua)并沒有完成，房地產市場成長空間巨大，居民對綠色、寬敞、舒服的(de)(de)“好房子”市場需求較大。

 　　城市化(hua)與(yu)房(fang)地(di)產發(fa)展(zhan)需要(yao)形(xing)成(cheng)良(liang)性互動。“城市化(hua)進程持續為(wei)房(fang)地(di)產發(fa)展(zhan)提(ti)(ti)供強勁動力(li)，而房(fang)地(di)產的健康發(fa)展(zhan)又反過來(lai)推動城市功能完善和品(pin)質(zhi)提(ti)(ti)升(sheng)。”睿(rui)合泰產城發(fa)展(zhan)研究院(yuan)總經(jing)理何昕(xin)宇說，城市發(fa)展(zhan)中(zhong)，伴隨人(ren)口不斷聚集和產業(ye)結構優(you)化(hua)升(sheng)級(ji)，房(fang)地(di)產迎來(lai)巨(ju)大發(fa)展(zhan)空(kong)間(jian)和機會。 　　以四川成(cheng)都錦(jin)江區(qu)(qu)(qu)的林(lin)家壩(ba)—白鷺灣市場(chang)片區(qu)(qu)(qu)為(wei)例，2021年(nian)12月7日至8日，片區(qu)(qu)(qu)成(cheng)交4塊地(di)，最(zui)高(gao)溢價率為(wei)3.9%，有兩塊地(di)為(wei)底(di)價成(cheng)交；隨著錦(jin)江區(qu)(qu)(qu)對外發(fa)布片區(qu)(qu)(qu)產業(ye)規劃(hua)，陸(lu)續引入產業(ye)項(xiang)目和優(you)質(zhi)教育、醫療配(pei)套資源，片區(qu)(qu)(qu)近三年(nian)土地(di)市場(chang)活躍，最(zui)近三宗土地(di)成(cheng)交溢價率超30%，并出現不少高(gao)品(pin)質(zhi)熱銷住宅項(xiang)目。

 　　虞曉芬(fen)說，構建房地產發展新(xin)模式(shi)，需(xu)要根(gen)據(ju)城(cheng)市發展的(de)新(xin)階段和新(xin)特點，建立“人、房、地、錢”要素聯動的(de)新(xin)機制，從要素資(zi)源科學配置(zhi)入手，以人定(ding)房，以房定(ding)地、以房定(ding)錢，防止(zhi)市場大起大落。

 　　滿(man)足人們對美好居住生活的向往，是(shi)未來(lai)房地產發(fa)展的應(ying)有(you)之義。

 　　在北京昌平(ping)(ping)區(qu)(qu)沙(sha)河(he)鎮生(sheng)命科學園附近，全(quan)國(guo)“好房子”設計(ji)大賽(sai)的首個落地示范項目“龍湖·觀萃”正在建設中。剛剛購買該樓盤一(yi)套117平(ping)(ping)方(fang)米四居室住(zhu)(zhu)宅的陳先(xian)生(sheng)表(biao)示：“項目不僅設計(ji)了(le)1000平(ping)(ping)方(fang)米的共享空間(jian)，有健身房、兒童娛樂區(qu)(qu)、老人休閑(xian)區(qu)(qu)、共享辦公等設施，室內更采用靈活可變(bian)戶型(xing)，完美契(qi)合(he)我們二孩家庭的居住(zhu)(zhu)需求。”

 　　隨著新版《住宅項目規(gui)范》于今年5月1日(ri)起施行和(he)各地配套政策(ce)落地，住房品質提升進入快車道。項目規(gui)范對層高(gao)、電(dian)梯配置、隔音性(xing)能等作出更高(gao)要求，為“好(hao)房子(zi)”建設提供了標準支撐(cheng)。

 　　構建(jian)房(fang)(fang)地產發展新模式，“好(hao)(hao)房(fang)(fang)子”建(jian)設(she)要(yao)統籌增量與存(cun)量。成都市(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)建(jian)設(she)發展研究(jiu)院副院長馮波說，在增量建(jian)設(she)上，要(yao)通(tong)過(guo)好(hao)(hao)設(she)計、好(hao)(hao)材料、好(hao)(hao)建(jian)造(zao)和好(hao)(hao)服(fu)務(wu)(wu)，提(ti)供戶型更好(hao)(hao)、功能(neng)更全、配套更齊(qi)、服(fu)務(wu)(wu)更優的高品質住房(fang)(fang)；在存(cun)量優化上，要(yao)通(tong)過(guo)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)更新、舊城(cheng)(cheng)(cheng)改造(zao)，完善住宅功能(neng)和配套，補齊(qi)基(ji)本公(gong)共服(fu)務(wu)(wu)設(she)施(shi)短板，實(shi)現好(hao)(hao)房(fang)(fang)子、好(hao)(hao)小(xiao)區(qu)、好(hao)(hao)社區(qu)、好(hao)(hao)城(cheng)(cheng)(cheng)區(qu)的全面(mian)提(ti)升(sheng)。