央行進行了今年首(shou)次降(jiang)準。

央行決(jue)定于2024年2月5日起，下調金(jin)(jin)融機構(gou)(gou)存款準備(bei)金(jin)(jin)率(lv)0.5個百分(fen)點（不含已執行5%存款準備(bei)金(jin)(jin)率(lv)的金(jin)(jin)融機構(gou)(gou)）。此次降準將(jiang)向(xiang)市場提供長期流(liu)動性約1萬(wan)億元(yuan)。

此次為(wei)央行(xing)時隔兩年再次出現0.5pct的全面(mian)降準(zhun)，降準(zhun)力(li)度較大，充分表明(ming)央行(xing)穩增長、穩市(shi)場決心。本次下調后，金融機構加(jia)權平均存款(kuan)準(zhun)備金率約為(wei)7%。

事實上，這(zhe)距離(li)上次央行(xing)降準(zhun)已過去5個月，央行(xing)自2021年(nian)7月開啟降準(zhun)周期，截至2023年(nian)9月已累計降準(zhun)六輪、合計下調200bp。

多位房地產業內專(zhuan)家(jia)認為(wei)，此次(ci)降準(zhun)符合預期(qi)，充分體現了當前進一(yi)步對貨幣(bi)政策環境(jing)進行(xing)寬松的(de)導向，降準(zhun)后銀行(xing)的(de)貸(dai)款額度(du)將有(you)所(suo)增加，將對房地產市場形成一(yi)定利好。

光(guang)大銀行金融市(shi)場部宏觀研(yan)究員周茂(mao)華認為，此次降準有助于改善房地(di)產(chan)復(fu)(fu)蘇預期(qi)。一方面，降準有助于改善房地(di)產(chan)信(xin)貸環境；另一方面，央行加碼穩增長(chang)政(zheng)策力度，改善經濟復(fu)(fu)蘇預期(qi)，疊加之前出臺的穩樓市(shi)政(zheng)策效果逐步釋放，利(li)好房地(di)產(chan)信(xin)心(xin)修復(fu)(fu)。

“本(ben)次降準將(jiang)為市(shi)場(chang)提供(gong)更多長期(qi)資(zi)金，增(zeng)加資(zi)金流動性，進一步降低資(zi)金成本(ben)，推動經濟良好運行(xing)。同時，也將(jiang)為化(hua)解(jie)房地產風險提供(gong)資(zi)金支持，有(you)利于房地產行(xing)業修復，穩定市(shi)場(chang)預期(qi)。”中(zhong)指研究(jiu)院(yuan)市(shi)場(chang)研究(jiu)總(zong)監陳文靜稱(cheng)。

“歷(li)次降(jiang)準，都會(hui)涉(she)及(ji)到銀行(xing)貸款(kuan)的投(tou)(tou)放，尤其涉(she)及(ji)到與房(fang)(fang)貸相(xiang)關的內(nei)容。”易居(ju)研究院(yuan)研究總監(jian)嚴躍進(jin)表示，今年市場(chang)的一個特點是(shi)，需要銀行(xing)貸款(kuan)投(tou)(tou)放的重點領域(yu)多，且資(zi)金到位的迫切性(xing)高，包括房(fang)(fang)地(di)(di)產開發貸款(kuan)、保交樓支持(chi)、房(fang)(fang)企流動(dong)性(xing)支持(chi)、城中村和保障房(fang)(fang)等(deng)貸款(kuan)支持(chi)等(deng)，所以(yi)降(jiang)準對(dui)于各類房(fang)(fang)地(di)(di)產細分領域(yu)具有積(ji)極的支持(chi)作用。

其進(jin)一(yi)步(bu)表示，對(dui)于(yu)購房市場(chang)而言，降(jiang)(jiang)準也(ye)會產生(sheng)直接影(ying)響。尤其有(you)助于(yu)各地銀行(xing)扎實落實降(jiang)(jiang)低首付(fu)和房貸利率的操(cao)作，這對(dui)于(yu)2024年購房需求的提振等都有(you)積(ji)極(ji)的作用，也(ye)會對(dui)春節假(jia)期購房市場(chang)帶來直接的支持作用。

不過，58安居客研究院院長張(zhang)波(bo)認為，降準效果還需(xu)要(yao)(yao)通過商業(ye)銀行(xing)(xing)的(de)(de)存貸(dai)款循環派生來實(shi)現。目前商業(ye)銀行(xing)(xing)向(xiang)房(fang)(fang)地(di)產(chan)行(xing)(xing)業(ye)尤其是房(fang)(fang)企放貸(dai)的(de)(de)意愿度(du)依然偏(pian)弱(ruo)，如(ru)何結合“三個不低(di)于(yu)”以及(ji)“房(fang)(fang)企白名單(dan)”制度(du)更好推進房(fang)(fang)地(di)產(chan)風險出(chu)清，并保障房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場穩(wen)定運行(xing)(xing)，依然需(xu)要(yao)(yao)各地(di)出(chu)臺細則落實(shi)。

降準之前，中國(guo)人民銀行行長潘功勝1月24日(ri)在國(guo)新辦新聞(wen)發布會(hui)上(shang)表(biao)示，2024年1月25日(ri)起支農支小再貸款、再貼現利率將由2%下(xia)調(diao)至1.75%，這些舉措有助于推(tui)動(dong)LPR下(xia)行。

“截至今年(nian)(nian)1月，1年(nian)(nian)期及(ji)5年(nian)(nian)期LPR已分別(bie)連(lian)續6個(ge)(ge)月及(ji)8個(ge)(ge)月不變，我們預計2月LPR下調的概率進(jin)一(yi)步增大。降準和潛在的降息，有望從融資端和需求端共同維穩房地產市(shi)場。”華泰證分析師(shi)表示。

值(zhi)得關注的(de)是，在央行(xing)降(jiang)準的(de)同時，監(jian)管(guan)層(ceng)還在完善經營性物業(ye)貸款(kuan)的(de)有關政策，以及(ji)滿足保(bao)交樓的(de)合(he)理融資需求。

1月24日，央(yang)行和金融監管總局(ju)將出臺完(wan)善(shan)(shan)經營性(xing)物業貸款(kuan)的有關政(zheng)策，支持優質房企(qi)盤活存量(liang)資產，擴大資金使用范圍，改善(shan)(shan)流動性(xing)狀況。而(er)住建部也表示，保交(jiao)樓專項借(jie)款(kuan)項目總體復工(gong)率達到(dao)99.9%，2024年(nian)將繼續攻堅(jian)克難(nan)。

“我(wo)們認為(wei)貨幣(bi)政(zheng)策(ce)的(de)(de)進一步發力(li)將從融資(zi)(zi)端(duan)和需(xu)求(qiu)端(duan)助力(li)維穩房地(di)產市(shi)場，經營貸(dai)優化(hua)有望為(wei)持有優質資(zi)(zi)產的(de)(de)房企疏(shu)通(tong)融資(zi)(zi)渠道。預計新推出的(de)(de)地(di)級及(ji)以上(shang)城市(shi)房地(di)產融資(zi)(zi)協(xie)(xie)調機(ji)制，有望進一步加強(qiang)地(di)方政(zheng)府、商業(ye)銀行(xing)和房企的(de)(de)協(xie)(xie)同合作，更好滿足保交樓項目合理融資(zi)(zi)需(xu)求(qiu)，修復購房者信心。”華(hua)泰證券分析師(shi)稱。