有關房貸利率的風吹草動歷來備受(shou)購房(fang)(fang)(fang)人(ren)關(guan)注。近日，央行(xing)、銀保(bao)監會發布通知，決(jue)定(ding)建立首套住房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)利率(lv)(lv)政策動態(tai)調整機制，允許滿(man)足(zu)條件(jian)的城(cheng)市探索降(jiang)低首套房(fang)(fang)(fang)貸(dai)利率(lv)(lv)。那么，哪(na)些城(cheng)市可以落實這一政策？當前(qian)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)利率(lv)(lv)整體情況如何？未(wei)來是否還(huan)有(you)下調空間？記者(zhe)對此(ci)進(jin)行(xing)了采訪。

　　35城(cheng)可調整(zheng)房貸利率下限

　　國家統計(ji)局最新(xin)發(fa)布(bu)的70個(ge)大中城(cheng)(cheng)市(shi)住宅(zhai)銷售價(jia)格(ge)(ge)顯示(shi)，2022年12月份，70個(ge)大中城(cheng)(cheng)市(shi)中，新(xin)建商(shang)品住宅(zhai)銷售價(jia)格(ge)(ge)環比下(xia)降城(cheng)(cheng)市(shi)有(you)55個(ge)，比上(shang)月增加4個(ge)；二(er)手住宅(zhai)銷售價(jia)格(ge)(ge)環比下(xia)降城(cheng)(cheng)市(shi)有(you)63個(ge)，比上(shang)月增加1個(ge)。

　　根據央行、銀保(bao)監會發(fa)布的(de)《關于(yu)建立(li)新發(fa)放首(shou)套住(zhu)房(fang)個人住(zhu)房(fang)貸(dai)款利率政策動態調整長效機制的(de)通(tong)知》（以下簡稱《通(tong)知》），新建商品(pin)住(zhu)宅銷售價格環(huan)比和同比連(lian)續3個月均下降的(de)城市，可階段性維持(chi)、下調或取消當(dang)地首(shou)套住(zhu)房(fang)貸(dai)款利率政策下限。

　　對(dui)(dui)此(ci)，上海易居房地產研究院(yuan)研究總(zong)監嚴躍進對(dui)(dui)《中國(guo)(guo)消(xiao)費者報》記者表(biao)示，根據2022年10月至12月全國(guo)(guo)70城(cheng)房價指數數據，70城(cheng)中有35個(ge)城(cheng)市符合首套房貸款利率下調的標準。其中一、二線(xian)城(cheng)市有14個(ge)，包(bao)括(kuo)長春(chun)、沈陽(yang)、太(tai)原、大連、哈爾(er)濱、鄭州(zhou)、天津、石家(jia)莊、福州(zhou)、南寧(ning)、貴(gui)陽(yang)、廈門(men)、武(wu)漢、蘭州(zhou)；三線(xian)城(cheng)市有21個(ge)，包(bao)括(kuo)牡(mu)丹江、湛江、洛陽(yang)、岳陽(yang)、北海、秦(qin)皇島、吉林、徐州(zhou)、金華、濟寧(ning)、常德、韶關、桂林、唐(tang)山、錦(jin)州(zhou)、溫(wen)州(zhou)、宜昌(chang)、惠(hui)州(zhou)、丹東、蚌埠、襄陽(yang)。

　　央行相關負責(ze)人(ren)指(zhi)出，住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸款利(li)率政(zheng)(zheng)策(ce)與新(xin)建住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)價格走勢(shi)掛鉤、動態調整，有利(li)于支(zhi)持城(cheng)市政(zheng)(zheng)府科學評估當地(di)商品住(zhu)(zhu)宅銷售價格變化情(qing)況、用(yong)足用(yong)好(hao)政(zheng)(zheng)策(ce)工(gong)具箱，更(geng)好(hao)地(di)支(zhi)持剛性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)需求(qiu)，形成支(zhi)持房(fang)(fang)地(di)產市場平穩健康運(yun)行的長效機制(zhi)。

　　廣東省城鄉(xiang)規劃院住房(fang)政(zheng)策研究(jiu)中心首席研究(jiu)員李宇(yu)嘉在(zai)接受《中國消費者報(bao)》記者采(cai)訪(fang)時(shi)指(zhi)出，穩(wen)(wen)房(fang)價(jia)是穩(wen)(wen)預期(qi)、穩(wen)(wen)需求、紓困(kun)供給端的(de)(de)關鍵。房(fang)價(jia)不(bu)穩(wen)(wen)，房(fang)地產行(xing)業的(de)(de)問題(ti)解(jie)決起來難度較大。近期(qi)央行(xing)、銀保監會對房(fang)價(jia)連(lian)續(xu)下跌城市(shi)(shi)發(fa)布了利率不(bu)設(she)下限的(de)(de)政(zheng)策，目的(de)(de)也是為了穩(wen)(wen)房(fang)價(jia)，為穩(wen)(wen)樓市(shi)(shi)交易、開發(fa)創造條件。

　　目前首套房貸主(zhu)流利率(lv)平均4.10%

　　“由于首套房(fang)(fang)貸(dai)動態調(diao)(diao)整的政策落地需要一(yi)定時間，截止到春(chun)節前，符合條件的城市中(zhong)僅(jin)太原和唐山下調(diao)(diao)了首套房(fang)(fang)貸(dai)利率至3.8%。”貝殼研究院首席分析(xi)師許小樂告訴《中(zhong)國消費(fei)者(zhe)報(bao)》記者(zhe)。

　　貝殼研究院統計數據顯示，在重點監測的50城中，1月首(shou)套房(fang)貸主流利率平(ping)均為(wei)4.10%，環比上行(xing)1個(ge)基點；二套房(fang)貸平(ping)均為(wei)4.91%，環比持平(ping)，同比分別回落146個(ge)基點和(he)93個(ge)基點。

　　監測(ce)數據顯(xian)示，首套房(fang)貸利率低(di)于4.1%（以下簡稱超(chao)低(di)限(xian)）的城市(shi)共11個(ge)，上月為19個(ge)。1月新(xin)增(zeng)太(tai)原(yuan)、唐山2個(ge)超(chao)低(di)限(xian)城市(shi)，其首套房(fang)貸利率均由上個(ge)月的4.1%下調(diao)到1月的3.8%，另有貴陽、昆明等10個(ge)城市(shi)利率回升至4.1%。

　　分(fen)能級來看(kan)，一線城市(shi)房貸(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)最高，首套平(ping)(ping)(ping)均(jun)為4.60%，二套平(ping)(ping)(ping)均(jun)為5.13%，與上月持平(ping)(ping)(ping)。二線城市(shi)首套房貸(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)平(ping)(ping)(ping)均(jun)為4.07%，三、四線城市(shi)首套房貸(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)平(ping)(ping)(ping)均(jun)為4.08%。

　　從利率(lv)(lv)下(xia)調幅(fu)度看，三、四線城市(shi)房貸利率(lv)(lv)同比(bi)(bi)降幅(fu)最大，首二套利率(lv)(lv)同比(bi)(bi)降幅(fu)分別為155個基點(dian)(dian)和100個基點(dian)(dian)。一線城市(shi)房貸利率(lv)(lv)同比(bi)(bi)降幅(fu)最小，首二套利率(lv)(lv)同比(bi)(bi)降幅(fu)僅60個基點(dian)(dian)和50個基點(dian)(dian)。

　　許小樂進(jin)一步(bu)解釋稱(cheng)：“貴陽、昆明兩地首套(tao)房(fang)利率(lv)回升是由于2022年9月央行、銀保監會階段性(xing)放寬部分城市(shi)首套(tao)住房(fang)貸(dai)款利率(lv)下限的政策期滿結束。隨著《通知(zhi)》逐步(bu)落(luo)地，預計后(hou)續將有更多城市(shi)下調首套(tao)房(fang)貸(dai)利率(lv)。”

　　“整體來看，《通知》比此前的政策更加(jia)靈活(huo)，結合各個城市最新(xin)房價變(bian)動(dong)及時動(dong)態(tai)調整利率、降(jiang)低購房成本，有利于(yu)更好地支持剛性和改善(shan)性住房需(xu)求(qiu)。”中(zhong)指研(yan)究院(yuan)指數事業部研(yan)究總監(jian)陳文靜對《中(zhong)國消費者(zhe)報》記者(zhe)表示(shi)。

　　超(chao)80城(cheng)最低首(shou)付降至兩成(cheng)

　　去年(nian)以來(lai)，針對需求端的樓(lou)市政(zheng)策不斷(duan)優(you)化(hua)，多個重點(dian)城市信貸政(zheng)策持(chi)續寬(kuan)松，比(bi)如(ru)調整(zheng)房貸首付比(bi)例，取消“認房又認貸”等。

　　據監(jian)測，目前(qian)已有(you)包括武漢、南昌、石家莊、長(chang)春、哈爾濱(bin)、貴陽(yang)、南寧(ning)、烏魯木(mu)齊(qi)等(deng)省(sheng)會城市在內的(de)82個城市，首(shou)套房商業(ye)貸款最低(di)首(shou)付比例可至兩成(cheng)。深圳、廣州、天津、杭州、廈(sha)門、成(cheng)都、南京、合肥和西(xi)安等(deng)城市，首(shou)套房商業(ye)貸款最低(di)首(shou)付比例已降至三成(cheng)。

　　還有(you)超(chao)七成城(cheng)市宣(xuan)布“認(ren)貸不認(ren)房”，即只要結清已有(you)貸款，再次貸款購房均算首(shou)套。另(ling)有(you)29城(cheng)仍(reng)執行認(ren)房又認(ren)貸政策（含(han)部分區(qu)域執行），其(qi)中包括一線城(cheng)市及(ji)東莞、佛山(shan)、中山(shan)、珠海等大灣(wan)區(qu)城(cheng)市。

　　目前，部分地(di)區房(fang)貸利率(lv)已處于(yu)歷史性低點，但從整體來看，京滬(hu)仍(reng)然是全國按揭(jie)信貸環境最嚴的城市(shi)，陳(chen)文(wen)靜表示。

　　對于未來信(xin)貸(dai)政策走勢，許小(xiao)樂分析表示，不久前召開的(de)(de)中央經濟工作會議把(ba)支持(chi)住(zhu)房(fang)改善視為擴大內需(xu)的(de)(de)重(zhong)要任務，預計未來需(xu)求側的(de)(de)寬松政策仍(reng)(reng)將持(chi)續，高能級城(cheng)市的(de)(de)購房(fang)限制政策仍(reng)(reng)有進(jin)一步優(you)化的(de)(de)空間和可能，包括貸(dai)款利(li)率、首付比例、“認房(fang)又認貸(dai)”政策等(deng)。

　　58安(an)居(ju)客研究院(yuan)院(yuan)長(chang)張波認為，由于去年房(fang)價(jia)下(xia)行的城市(shi)(shi)數量(liang)仍(reng)在增加，預計今年可進行首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)款利率(lv)下(xia)限調整的城市(shi)(shi)會進一步(bu)增多。這一政(zheng)策的延續(xu)表明了今年樓市(shi)(shi)政(zheng)策寬松態勢將保(bao)持，同(tong)時針對居(ju)民(min)的合理住房(fang)需(xu)求給予(yu)持續(xu)關(guan)注，更是(shi)給各地“因城施(shi)策”、用(yong)好用(yong)足政(zheng)策工具(ju)的一個明確信(xin)號。