作為“銀十”的開端，“十一”黃金周的樓市表(biao)現(xian)一直(zhi)備受關注。國慶節期間，《證券日報》記者實探濟南(nan)、武漢、蘭州等地發現(xian)，樓市成(cheng)交(jiao)呈分化趨勢：新房(fang)市場到訪量明顯增加但成(cheng)交(jiao)仍低迷，二手房(fang)成(cheng)交(jiao)則出現(xian)回暖。

　　一方面，新房市場成交(jiao)較為低迷。據中指研究院公布的(de)監(jian)測數(shu)據，10月1日(ri)-7日(ri)，全國20個重點(dian)監(jian)測城市新建商品住宅成交(jiao)面積66.93萬平方米，較去年同(tong)期日(ri)均成交(jiao)面積下降37.7%。

　　另一方面(mian)，二(er)手(shou)房(fang)市場則出現明顯(xian)回暖跡象(xiang)。貝殼研究院發布的數(shu)據顯(xian)示，今年(nian)“十一”假(jia)期，貝殼重點(dian)監測的50個城(cheng)(cheng)市二(er)手(shou)房(fang)日(ri)均成(cheng)交套數(shu)同(tong)比增長約(yue)54%。重點(dian)監測的50城(cheng)(cheng)中，九成(cheng)城(cheng)(cheng)市二(er)手(shou)房(fang)成(cheng)交量同(tong)比增長，其中，東莞、成(cheng)都、廈門、佛山、蘇州等城(cheng)(cheng)市二(er)手(shou)房(fang)成(cheng)交套數(shu)超過去(qu)年(nian)同(tong)期的兩倍。

　　對于(yu)二手(shou)房(fang)出現(xian)回暖的情況，有業內(nei)人(ren)士對記者表(biao)示(shi)，此前濟南等多個(ge)城市推出二手(shou)房(fang)“帶押(ya)過戶”等交易(yi)模式，9月30日財(cai)政部、國家稅務總局推出“賣(mai)一(yi)買一(yi)退個(ge)稅”政策，這有利于(yu)降(jiang)低二手(shou)房(fang)交易(yi)成本，激活市場需求。

　　新房(fang)市場方(fang)面(mian)(mian)，不同(tong)城市的新房(fang)成交量也出現了分化。中指研(yan)究院監(jian)測(ce)數(shu)據顯示，20個重點監(jian)測(ce)城市中，除了濟南、沈(shen)陽等(deng)6個城市成交面(mian)(mian)積實現同(tong)比增長外(wai)，其(qi)余(yu)14城均不同(tong)程度下跌。

　　記者在(zai)“十一”期(qi)間實探濟(ji)南樓市(shi)發現，當地多(duo)個(ge)大型樓盤客(ke)戶到訪(fang)和成交量增長(chang)明顯(xian)。其中，雪山(shan)(shan)萬科城(cheng)、銀豐(feng)玖璽城(cheng)等多(duo)個(ge)樓盤7天客(ke)戶到訪(fang)量破(po)千。據(ju)雪山(shan)(shan)萬科城(cheng)置業顧問(wen)向《證(zheng)券日報》記者介紹，“十一”黃(huang)金(jin)周期(qi)間，該樓盤實際成交量超過(guo)200套。

　　而據濟南住宅與房地產信息(xi)網(wang)統計(ji)數據(ju)顯示，今(jin)年國慶節期間濟南的網(wang)簽量比去年同(tong)期上漲(zhang)約50%。“‘十一’黃金周期間，濟南樓(lou)市(shi)延續了(le)9月16日限購政(zheng)策(ce)調整(zheng)后的熱度(du)。”濟南市(shi)房(fang)地產(chan)業(ye)協會執行副會長李(li)剛對(dui)《證券日報》記者表示，除了(le)政(zheng)策(ce)顯效外，各大房(fang)企(qi)借助政(zheng)策(ce)紅利加大促銷力度(du)，也讓濟南樓(lou)市(shi)出現“回暖(nuan)”勢(shi)頭。

　　相較之下(xia)(xia)，蘭州、寧(ning)(ning)波、武漢(han)等地的新房(fang)銷售就顯(xian)得比(bi)較冷(leng)清。比(bi)如，在(zai)(zai)蘭州，盡(jin)管有房(fang)企將(jiang)部分特價房(fang)的每平(ping)方米價格(ge)下(xia)(xia)調(diao)1000元(yuan)至2000元(yuan)，有的還推出送家電等活動，但銷售情況依舊低(di)迷(mi)。在(zai)(zai)寧(ning)(ning)波，盡(jin)管不少樓盤(pan)推出了優惠、促銷活動，但國(guo)慶(qing)期(qi)間(jian)僅(jin)成交339套房(fang)源，對比(bi)去年同期(qi)下(xia)(xia)滑55.5%，較2020年下(xia)(xia)跌80.9%。而(er)武漢(han)市房(fang)管局(ju)發布(bu)的數(shu)據則顯(xian)示，2022年國(guo)慶(qing)期(qi)間(jian)，僅(jin)10月(yue)1日(ri)新建商品住房(fang)網簽套數(shu)過百(bai)，10月(yue)2日(ri)至7日(ri)，單日(ri)網簽套數(shu)均在(zai)(zai)50套以內。

　　易居研(yan)究院智(zhi)庫(ku)中心研(yan)究總(zong)監嚴躍進在接受(shou)《證券日(ri)報》記(ji)者采訪時表示(shi)，一方面，當(dang)前房地(di)產市(shi)場(chang)面臨的(de)壓力仍(reng)然較大，另(ling)一方面，持續(xu)性的(de)政(zheng)策(ce)還是(shi)能夠(gou)激(ji)活(huo)一部(bu)分(fen)購房需求，部(bu)分(fen)城市(shi)由(you)于(yu)此(ci)前一系列持續(xu)性政(zheng)策(ce)出臺，帶動了(le)黃(huang)金周(zhou)樓市(shi)行情。此(ci)外，隨著9月底(di)國家有關部(bu)門多項政(zheng)策(ce)落地(di)，也(ye)有望繼續(xu)推高市(shi)場(chang)交(jiao)易需求，這(zhe)是(shi)值(zhi)得肯定和(he)繼續(xu)關注的(de)。

　　中指研究院指數(shu)事業(ye)部市場研究總(zong)監(jian)陳文靜(jing)認為，政策(ce)的持(chi)續(xu)優化有(you)助(zhu)于在一定程度(du)(du)上(shang)修復市場信心。從短期來看，購(gou)房(fang)者觀望情(qing)緒仍(reng)在，前期政策(ce)顯效仍(reng)需時間(jian)，若(ruo)政策(ce)持(chi)續(xu)發力(li)，各地配套政策(ce)持(chi)續(xu)跟進和落實，購(gou)房(fang)者置業(ye)情(qing)緒有(you)望繼續(xu)修復，四季度(du)(du)新(xin)房(fang)市場或逐漸企穩。