9月(yue)29日晚(wan)間，人民銀行、銀保(bao)監會發(fa)布(bu)通知，決定階(jie)段性(xing)調(diao)整差別(bie)化(hua)住(zhu)房(fang)信(xin)貸(dai)政(zheng)(zheng)策。符(fu)合條件的城市政(zheng)(zheng)府，可自主決定在(zai)2022年底前階(jie)段性(xing)維持、下(xia)調(diao)或取消當地(di)新發(fa)放(fang)首套住(zhu)房(fang)貸(dai)款利(li)率下(xia)限。

　　哪些(xie)城市可放寬？

　　根(gen)據通知，對于2022年(nian)6-8月份新建(jian)商品住(zhu)(zhu)宅銷售價(jia)格環(huan)比、同比均連續下(xia)降的城(cheng)市，在2022年(nian)底前，階段性(xing)放寬首套住(zhu)(zhu)房商業性(xing)個(ge)人住(zhu)(zhu)房貸款利率(lv)下(xia)限。二套住(zhu)(zhu)房商業性(xing)個(ge)人住(zhu)(zhu)房貸款利率(lv)政策下(xia)限按(an)現(xian)行規(gui)定執行。

　　通知顯示，按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據當地房地產市(shi)場(chang)形(xing)勢變化及(ji)調控要求，自主決定階段性維持、下(xia)調或取消當地首套住(zhu)房商業性個人住(zhu)房貸(dai)款(kuan)利率(lv)下(xia)限，人民銀(yin)行、銀(yin)保監會(hui)派出機構(gou)指(zhi)導省級市(shi)場(chang)利率(lv)定價自律(lv)機制配合(he)實(shi)施。

　　易居(ju)研究院智庫中心提供(gong)的(de)數(shu)據顯(xian)示，根據國家統計局公布的(de)70個大(da)中城市(shi)房價指(zhi)數(shu)數(shu)據，至(zhi)少有23個城市(shi)符合條件(jian)，普遍屬于當前房地產交易疲軟、房價跌幅過大(da)或持續時間過長的(de)城市(shi)。

　　其中，二線(xian)城市8個(ge)，分(fen)別為哈爾濱(bin)、蘭州、武漢(han)、大連、天津、石家莊、昆(kun)明(ming)和貴陽。三(san)線(xian)城市15個(ge)，分(fen)別為泉(quan)州、溫(wen)州、瀘州、岳陽、宜昌(chang)、北海、大理(li)、秦皇島、湛(zhan)江、包頭(tou)、安慶、濟寧、常德(de)、襄陽和桂林。

　　為何放寬？

　　人民(min)銀(yin)行、銀(yin)保(bao)監會(hui)表示(shi)，這(zhe)一政策(ce)措(cuo)施(shi)(shi)的出臺，有(you)(you)利(li)于(yu)支(zhi)(zhi)持(chi)城市政府“因(yin)城施(shi)(shi)策(ce)”用足用好政策(ce)工具箱，促進房(fang)地(di)產市場(chang)平穩健康發展。在當地(di)政策(ce)范圍內，銀(yin)行和客(ke)戶(hu)可協商確(que)定具體的新發放首(shou)套住房(fang)貸款(kuan)利(li)率水平，有(you)(you)利(li)于(yu)減少居(ju)民(min)利(li)息支(zhi)(zhi)出，更好地(di)支(zhi)(zhi)持(chi)剛(gang)性(xing)住房(fang)需求。

　　繼5年(nian)期(qi)以上LPR年(nian)內3次下調(diao)之后，此次利好政策(ce)為何(he)依然(ran)瞄(miao)準(zhun)了房貸利率(lv)下功夫？易居(ju)研(yan)究院智庫中(zhong)心研(yan)究總監嚴躍進認為，這說明房貸利率(lv)依然(ran)是提振樓(lou)市行(xing)情(qing)的重要工具。

　　廣東省城規院住房政(zheng)策研究中(zhong)心首(shou)席研究員李宇嘉表示，從近期(qi)(qi)熱點城市“一城一策”信貸和(he)限購等政(zheng)策看(kan)，紓困力(li)度不小(xiao)，但需求端的市場(chang)預期(qi)(qi)并(bing)沒有得到明(ming)顯的緩解。所以(yi)，需要更(geng)強有力(li)政(zheng)策。通過進一步降低房貸利率，降低購房特別是(shi)首(shou)套房成(cheng)本，以(yi)扭轉(zhuan)市場(chang)預期(qi)(qi)，提高入市的剛(gang)需。

　　將如何影(ying)響樓市？

　　“部分城市(shi)今(jin)年6月以(yi)來房(fang)地產市(shi)場(chang)整體處于深度(du)調(diao)整階(jie)段，新房(fang)房(fang)價(jia)出現波動下跌，對于市(shi)場(chang)承壓的城市(shi)來說(shuo)，政策在執行過程中或有一定空間，預(yu)計更(geng)多(duo)城市(shi)可能結合自身實際情況調(diao)整首套(tao)房(fang)貸利率下限。”中指研究(jiu)院(yuan)指數事業部市(shi)場(chang)研究(jiu)總(zong)監(jian)陳文靜(jing)表示。

　　貝(bei)殼研究院數(shu)據顯示，9月，103個(ge)(ge)重點(dian)城市中(zhong)(zhong)超八成的城市主流房(fang)貸利率低(di)至首套4.1%、二套4.9%的下限(xian)水平。其中(zhong)(zhong)，廈門首套房(fang)貸利率下調幅度最(zui)大，達到45個(ge)(ge)基(ji)點(dian)；東莞和長(chang)沙首套房(fang)貸利率均(jun)下調35個(ge)(ge)基(ji)點(dian)。

　　嚴(yan)躍(yue)進指(zhi)出，政策出臺勢必使(shi)得銀行(xing)的自主權(quan)增(zeng)大(da)，預計四(si)季度將迎來新(xin)一(yi)輪房貸(dai)降息潮，有助于降低(di)房貸(dai)成本和提(ti)振(zhen)市場交易行(xing)情。

　　“政策時間(jian)期(qi)限(xian)定為(wei)2022年底前，有(you)利于(yu)促(cu)進觀望需求及時入(ru)市，促(cu)進四季(ji)度(du)市場活躍度(du)提升。”陳文(wen)靜也(ye)認為(wei)，四季(ji)度(du)仍需更(geng)大力度(du)、更(geng)大范圍、更(geng)快節奏地優化政策，特別是針(zhen)對核心二線城市，適(shi)度(du)允(yun)許基本面(mian)較好的城市市場熱度(du)回升，產生示范效應，有(you)助于(yu)帶動整體市場預期(qi)恢復。

　　陳文靜還(huan)提到，本(ben)次(ci)政策(ce)針對首套(tao)房貸利(li)率(lv)，二套(tao)房貸利(li)率(lv)下限不變。但(dan)結合近期多數城(cheng)市(shi)已調(diao)整(zheng)二套(tao)房認(ren)定標準，還(huan)清(qing)首套(tao)后再購房是否可享受優(you)惠(hui)利(li)率(lv)需關注接(jie)下來各地執行細則。