???    7月(yue)28日，為(wei)期四天的上海(hai)第二批(pi)次(ci)集中供地收官，共(gong)(gong)出讓涉宅用地34宗（含(han)2宗城中村(cun)改(gai)造(zao)項目用地），全(quan)部成交，其中12宗底價成交，13宗達到中止價進入“一次(ci)報價”階段，共(gong)(gong)收獲土(tu)地出讓金780億(yi)元(yuan)。

????“由于本次(ci)上海供(gong)地地塊質量有所提(ti)升(sheng)，故平均成交(jiao)樓面(mian)價(jia)為(wei)33224元(yuan)/平方(fang)(fang)米，較今年(nian)首批次(ci)的19707元(yuan)/平方(fang)(fang)米增長近68.6%，平均溢(yi)價(jia)率(lv)為(wei)4.49%，較今年(nian)首批次(ci)的3.32%有所提(ti)升(sheng)。”中指研究院土地事業部負責(ze)人(ren)張凱向《證券(quan)日報》記者表示，拿地企(qi)業方(fang)(fang)面(mian)，依舊(jiu)以央企(qi)、國企(qi)為(wei)主，部分地塊由地方(fang)(fang)國資底(di)價(jia)摘得，保利發展(zhan)、招(zhao)商蛇口、華發股份深耕上海意圖明(ming)顯，本次(ci)收獲頗豐。

????張凱還介紹(shao)說，在此輪集(ji)中供地出讓中，民企(qi)布(bu)局上(shang)海(hai)的熱(re)情(qing)并未(wei)減退，積極參拍(pai)(pai)多(duo)(duo)宗地塊，本次參拍(pai)(pai)的民企(qi)多(duo)(duo)以(yi)中小型房企(qi)為(wei)主，同(tong)時(shi)多(duo)(duo)為(wei)今(jin)年(nian)首次在上(shang)海(hai)參拍(pai)(pai)。從(cong)結果來看，上(shang)海(hai)房地產市場復蘇勢頭強勁，在與首批(pi)次間(jian)隔時(shi)間(jian)較短、企(qi)業資(zi)金壓力較大的情(qing)況(kuang)下(xia)，聯合拿地的情(qing)況(kuang)明(ming)顯增多(duo)(duo)。

????據(ju)《證券日報》記者不完(wan)全(quan)統計，截至7月28日，19城已發布第二批次集中供地(di)公告，16城已完(wan)成土(tu)地(di)出讓。

????對此，億翰智庫認為，在土地(di)供應方面(mian)，各城(cheng)市(shi)依然相對謹(jin)慎保守。為了避免土地(di)的(de)(de)大面(mian)積流拍，目前各城(cheng)市(shi)在土地(di)推出之前往(wang)往(wang)會和市(shi)場(chang)相關主體(ti)做(zuo)提前一輪的(de)(de)溝通，在土地(di)出讓結果有(you)一定的(de)(de)確定性后，才會將(jiang)土地(di)推入市(shi)，因此土地(di)的(de)(de)供應量(liang)在一定程(cheng)度上(shang)也能反映(ying)當前市(shi)場(chang)的(de)(de)需求。

????從(cong)具(ju)體城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)來看(kan)，由于不(bu)同(tong)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)房地(di)產市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)熱度(du)有差異(yi)，因(yin)此各地(di)的(de)(de)推(tui)地(di)節(jie)奏也有所(suo)不(bu)同(tong)，簡單來說(shuo)可(ke)以(yi)分成(cheng)三(san)類(lei)：一(yi)是對市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)有一(yi)定信心(xin)、供(gong)(gong)地(di)節(jie)奏較(jiao)為平穩的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)，如深圳、上海、成(cheng)都、廈門等，市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)熱度(du)尚可(ke)，供(gong)(gong)應(ying)量(liang)無明顯減少；二是供(gong)(gong)應(ying)持續縮量(liang)、市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)有待回暖(nuan)、政(zheng)策可(ke)能進一(yi)步(bu)打開的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)，如青(qing)島、武漢(han)、重慶(qing)、長沙、廣州、天津、濟南等；三(san)是首輪(lun)集中(zhong)供(gong)(gong)地(di)縮量(liang)，但第(di)二輪(lun)供(gong)(gong)地(di)放量(liang)的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)，這類(lei)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)目(mu)前并(bing)不(bu)多，只有南京比較(jiao)明顯，南京首輪(lun)集中(zhong)供(gong)(gong)地(di)只成(cheng)交(jiao)了191.5億(yi)(yi)元(yuan)，但第(di)二輪(lun)集中(zhong)供(gong)(gong)地(di)成(cheng)交(jiao)金(jin)額達726.4億(yi)(yi)元(yuan)，供(gong)(gong)應(ying)放量(liang)較(jiao)為明顯，并(bing)且也沒(mei)有出現(xian)大面積流(liu)拍。

????易居研究院智庫中心研究總監(jian)嚴躍進向《證券日(ri)報》記者表(biao)示，從二(er)(er)輪集中供地出讓情況來看，分化(hua)比較明顯，一(yi)線(xian)城市及強二(er)(er)線(xian)城市表(biao)現較好。