?隨著5月份以來(lai)多城密集出臺樓市支持政策，疊(die)加全國(guo)層面的(de)房貸利率(lv)迎來(lai)兩次“下調”，樓市成交(jiao)溫和復(fu)蘇。

????對(dui)于年內(nei)(nei)已數次(ci)出臺樓市(shi)支持政策(ce)的東莞市(shi)來說，7月4日，東莞市(shi)住建(jian)局再(zai)發新政——《關于加強分類指導優化(hua)住房限(xian)(xian)購(gou)政策(ce)的通知（東建(jian)〔2022〕7號）》（下稱(cheng)《通知》）。這一次(ci)，其涉及的政策(ce)“放(fang)松”內(nei)(nei)容瞄準了(le)樓市(shi)調控核心(xin)手(shou)段之一的限(xian)(xian)購(gou)政策(ce)。

????據(ju)中指研究不完全統(tong)計(ji)，截至(zhi)目前(qian)，年內至(zhi)少(shao)已有超180城累計(ji)出臺(tai)房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)(chang)支持政策(ce)近500次。其中，僅5月(yue)份、6月(yue)份，全國(guo)就分別有90城、85城出臺(tai)與(yu)房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)(chang)有關(guan)的調控(kong)政策(ce)合計(ji)近300次。可見近兩個月(yue)樓市(shi)支持政策(ce)囊括的城市(shi)范圍(wei)之廣、頻次之高。

????中指數據顯(xian)示，5月份(fen)至6月份(fen)，重點100城新(xin)建(jian)商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)宅成(cheng)(cheng)交(jiao)面(mian)積(ji)同(tong)比降幅持續收(shou)窄；再從(cong)環(huan)比數據看，100城新(xin)建(jian)商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)宅成(cheng)(cheng)交(jiao)面(mian)積(ji)已(yi)在5月份(fen)出現環(huan)比轉增(zeng)，且6月份(fen)環(huan)比繼續增(zeng)長。據初(chu)步統計，6月份(fen)，100城新(xin)建(jian)商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)宅成(cheng)(cheng)交(jiao)面(mian)積(ji)環(huan)比增(zeng)幅在五成(cheng)(cheng)左右，同(tong)比降幅收(shou)窄至27%。

????二手房方(fang)面(mian)，據貝殼研究院(yuan)數據顯示，其監測的(de)50城二手房成交量亦在(zai)5月份、6月份出現(xian)環比連(lian)續增(zeng)長，環比增(zeng)幅分別為14%、25%。

????東方金誠首席宏觀分析師王青在接受《證券日報(bao)》記者采訪(fang)時表示(shi)，近兩個(ge)月新房、二手房銷售數據的回(hui)暖，除了受各(ge)地(di)密(mi)集(ji)出臺(tai)的樓市(shi)支(zhi)持(chi)政(zheng)策影響(xiang)外，一方面(mian)與5月份房貸利(li)率“雙降（5月15日全國首套房貸利(li)率下限下調20個(ge)基點(dian)；5月20日央行5年期以上(shang)LPR報(bao)價下調15個(ge)基點(dian)）”效果(guo)開始(shi)體現有關；另一方面(mian)，一些此(ci)前延遲的交易集(ji)中簽約。

????“從目前(qian)已(yi)知的數據看，雖然6月份房(fang)(fang)地(di)(di)產市(shi)(shi)場銷售端回暖趨(qu)勢依舊(jiu)，但總(zong)的來(lai)說，各地(di)(di)樓市(shi)(shi)分化趨(qu)勢依然存(cun)在(zai)。因(yin)此(ci)，很(hen)難說房(fang)(fang)地(di)(di)產銷售數據已(yi)經出現全國(guo)層面(mian)的拐點，目前(qian)更多還是部(bu)(bu)分城市(shi)(shi)的回暖加(jia)速。”58安居客房(fang)(fang)產研究院(yuan)分院(yuan)院(yuan)長張波在(zai)接受《證券日報》記者采訪(fang)時表示(shi)，單就購房(fang)(fang)者置(zhi)業信心來(lai)說，房(fang)(fang)地(di)(di)產政(zheng)策調整僅是其(qi)中的一(yi)個(ge)影響因(yin)素，而非全部(bu)(bu)。

????需(xu)要說明的(de)是，盡(jin)管上述幾家地產機(ji)構提供的(de)樓市成(cheng)交數據存在一定片面性(xing)，但某種程度(du)來說，這大致也能“窺探”出樓市成(cheng)交的(de)趨勢(shi)變(bian)化(hua)。

????對于國家統計局即將公布(bu)的6月(yue)份涉房(fang)數據(ju)，在王青看來，考慮到近期以房(fang)貸利率“雙(shuang)降(jiang)(jiang)”為標(biao)志(zhi)的這一(yi)輪樓市(shi)政策(ce)調整力度(du)較大，預計6月(yue)份商品房(fang)銷售面積(ji)和銷售額降(jiang)(jiang)幅會有進一(yi)步收(shou)窄。若綜合(he)考慮銷售情況(kuang)、房(fang)價(jia)、投資及土地(di)(di)市(shi)場(chang)等(deng)整體情況(kuang)來看，現(xian)在就說6月(yue)份房(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)場(chang)出現(xian)上行拐點的難度(du)仍然較大。究其原因，主要在于樓市(shi)政策(ce)傳導至(zhi)市(shi)場(chang)尚需一(yi)定時(shi)間(jian)，而其反應順序通常為樓市(shi)成交(jiao)回(hui)暖、房(fang)價(jia)止跌、進而傳導至(zhi)投資端，最后是土地(di)(di)市(shi)場(chang)改善。

????展望下(xia)半年(nian)，中指研究指數事業(ye)部(bu)市(shi)場研究總(zong)監陳文靜在(zai)接受《證(zheng)券日報》記者采訪(fang)時表(biao)示，目前，部(bu)分城市(shi)調控政策(ce)力(li)度仍保(bao)持(chi)(chi)相(xiang)對克制，未(wei)來(lai)政策(ce)力(li)度有望進一步加強。短期來(lai)看，在(zai)房地產(chan)市(shi)場恢(hui)復穩定(ding)運行前，各地因城施(shi)策(ce)頻(pin)次或將維持(chi)(chi)在(zai)較(jiao)快節奏，供需兩端政策(ce)均仍有空間。樂觀情形(xing)下(xia)，預計下(xia)半年(nian)商品房銷售面積(ji)同比小幅(fu)增(zeng)長，帶動全(quan)年(nian)銷售面積(ji)同比降幅(fu)在(zai)7%左右。