?6月8日，今年上(shang)海首(shou)輪集中供(gong)(gong)地(di)繼續進(jin)行(xing)，當日出(chu)讓(rang)的4幅青浦宅地(di)在多家開發商激烈(lie)競爭(zheng)后各歸其主。至此，歷時(shi)5天的上(shang)海首(shou)輪集中供(gong)(gong)地(di)在平穩中落(luo)下(xia)帷幕(mu)。此次集中供(gong)(gong)地(di)，央企(qi)、國企(qi)依然(ran)收獲頗(po)豐，外地(di)房(fang)企(qi)、民營(ying)房(fang)企(qi)也有亮眼表(biao)現。

????“與去年(nian)相比(bi)，今(jin)(jin)年(nian)上(shang)海(hai)首輪(lun)集中(zhong)供(gong)(gong)地(di)降低了競拍門檻(jian)，一定程(cheng)度(du)上(shang)提高了房企(qi)參與的積極性。從(cong)報名房企(qi)數量可(ke)以(yi)看(kan)到，今(jin)(jin)年(nian)的首輪(lun)集中(zhong)供(gong)(gong)地(di)比(bi)去年(nian)的第(di)三輪(lun)集中(zhong)供(gong)(gong)地(di)在熱度(du)上(shang)有(you)所回(hui)升。”一家參與土拍的房企(qi)高管說。

????土拍市場熱度回升

????6月8日上午(wu)，青(qing)浦區(qu)趙巷鎮佳(jia)迪路(lu)西(xi)側B4-01地塊(kuai)率(lv)先(xian)開拍。該地塊(kuai)吸引了5位競買(mai)人報名參與競價(jia)，經過32輪激(ji)烈比拼，4號競買(mai)人212330萬元(yuan)的(de)報價(jia)觸及(ji)中止價(jia)，隨(sui)后(hou)進入一(yi)次書面報價(jia)環節。

????最終，1號競(jing)(jing)買人(ren)金地(di)集(ji)團旗下(xia)太倉市鑫玖房地(di)產開發有限公(gong)司從(cong)多(duo)位競(jing)(jing)買人(ren)中脫穎而出，以21.447億元競(jing)(jing)得該地(di)塊，溢價率為9.09%。這也是金地(di)集(ji)團在(zai)今年上海首(shou)輪集(ji)中供地(di)中拿到的第一幅(fu)地(di)塊。

????此外，同日出讓的(de)青浦(pu)區西虹(hong)橋(qiao)會卓路(lu)南(nan)側(ce)52-04地(di)塊被(bei)招商蛇口(kou)以(yi)19.187億元斬獲(huo)，溢價(jia)(jia)率(lv)(lv)9.08%；中鐵置業與中鐵諾德聯合體(ti)以(yi)40.22億元摘得青浦(pu)區西虹(hong)橋(qiao)滬青平公路(lu)北側(ce)44-15地(di)塊，溢價(jia)(jia)率(lv)(lv)8.79%；青浦(pu)區重固(gu)鎮毛(mao)家(jia)角路(lu)南(nan)側(ce)38-01地(di)塊（原13號地(di)塊）則被(bei)大名(ming)城(cheng)以(yi)底價(jia)(jia)8.8828億元收入囊(nang)中。

????據中(zhong)指研究院(yuan)統(tong)計，今(jin)年上海(hai)首輪集中(zhong)供地共(gong)推出涉宅用(yong)地36宗(zong)，全(quan)部(bu)成交(jiao)，共(gong)獲土地出讓金834.7億(yi)元。其中(zhong)底價(jia)成交(jiao)19宗(zong)，占(zhan)比(bi)52.8%；達(da)到中(zhong)止價(jia)進入一次書面報(bao)價(jia)環節13宗(zong)，占(zhan)比(bi)36%。

????國企仍是拿地主力

????縱觀上海(hai)首輪集(ji)(ji)中供地(di)成交(jiao)情況，此次出讓的(de)(de)地(di)塊主(zhu)要集(ji)(ji)中在五(wu)大(da)新城(cheng)，這也是近兩年上海(hai)重點拓展的(de)(de)方向，要加大(da)五(wu)大(da)新城(cheng)商品房的(de)(de)供應。從(cong)連日來(lai)的(de)(de)競(jing)價過程(cheng)看，徐匯、閔行、松(song)江、青浦等區域(yu)部分(fen)熱門地(di)塊競(jing)爭比(bi)較(jiao)激(ji)烈，自貿區臨港新片(pian)區、嘉(jia)定等區域(yu)則相對平(ping)淡，競(jing)價出讓的(de)(de)地(di)塊亦有底價成交(jiao)的(de)(de)情況。

????中指研究院土地事業部負責人張凱表示，從過程和結果看，疫情和土拍延期并未對房企的參拍熱情造成較大影響，在當前環境下，上海首輪集中供地所釋放出的“誠意”均得到了回應。傳統市區、地鐵沿線和學區地塊的需求勢頭依舊強勁，表明市場對于上海當前發展的認可及對于未來各新城建設的看好。雖然自貿區臨港新片區地塊表現平淡，但在“穩供應”和“經濟復蘇”的(de)大背景(jing)下，由國(guo)資拿地也(ye)在情理之中。

????從房企(qi)拿(na)地情況來(lai)看，央企(qi)、國企(qi)仍是拿(na)地主力，表(biao)現積(ji)極且收(shou)獲頗豐的(de)企(qi)業包括招商蛇口、建發(fa)、華發(fa)、中(zhong)建八局(ju)、中(zhong)國鐵建等。其中(zhong)，招商蛇口拿(na)到(dao)4幅地塊(kuai)(kuai)，成交(jiao)總金額(e)約170億(yi)(yi)元。中(zhong)國鐵建收(shou)獲3幅地塊(kuai)(kuai)，成交(jiao)總金額(e)約70億(yi)(yi)元。中(zhong)建八局(ju)拿(na)下寶山(shan)顧村、奉賢(xian)新城(cheng)各1幅地塊(kuai)(kuai)。中(zhong)建八局(ju)去年就在奉賢(xian)拿(na)地，此番(fan)再(zai)度拿(na)地，深(shen)耕上海(hai)的(de)意圖非常明顯。

????一批外(wai)地企業(ye)(ye)開(kai)始逐漸在上(shang)(shang)海土地市(shi)場嶄露頭角，比如山東黃金(jin)和(he)(he)中(zhong)垠地產(chan)聯(lian)合體、浙江錢(qian)江房(fang)地產(chan)集(ji)團(tuan)(tuan)(tuan)和(he)(he)杭(hang)州市(shi)城(cheng)建開(kai)發集(ji)團(tuan)(tuan)(tuan)聯(lian)合體、南山控股、深(shen)業(ye)(ye)集(ji)團(tuan)(tuan)(tuan)等。實際上(shang)(shang)，去年上(shang)(shang)海第(di)三輪集(ji)中(zhong)供(gong)地中(zhong)，山東黃金(jin)和(he)(he)中(zhong)垠地產(chan)聯(lian)合體、江蘇海鴻、深(shen)業(ye)(ye)集(ji)團(tuan)(tuan)(tuan)、安徽交通控股等企業(ye)(ye)均(jun)對上(shang)(shang)海土地市(shi)場虎視眈眈。

????此外，民企的(de)表(biao)現也有亮眼之處(chu)。大華(hua)繼續拿地深耕上(shang)(shang)(shang)海，上(shang)(shang)(shang)海同潤投(tou)資則在兩家本地國企的(de)夾擊下拍得浦(pu)東新區(qu)(qu)新場鎮一(yi)幅宅塊。近年(nian)來，同潤投(tou)資在上(shang)(shang)(shang)海土地市(shi)場一(yi)直(zhi)比(bi)較活躍，2020年(nian)9月(yue)、2021年(nian)12月(yue)，該公司(si)在浦(pu)東新區(qu)(qu)新場鎮、青浦(pu)區(qu)(qu)朱家角(jiao)鎮先后落子。

????“中小(xiao)房(fang)企(qi)有拿地(di)機會也是上海(hai)首輪(lun)集(ji)中供(gong)地(di)的一大特征。”同策(ce)研究院研究總監宋紅衛(wei)表示，從企(qi)業規模看(kan)，部分(fen)中小(xiao)房(fang)企(qi)拿地(di)更為積極，這(zhe)不僅跟上海(hai)降(jiang)低拍地(di)門檻(jian)有關，還與(yu)上海(hai)整個樓(lou)市的健(jian)康基本面密切相關。

????宋紅(hong)衛稱(cheng)，從利潤空(kong)間(jian)看，今年出讓地(di)塊的(de)利潤空(kong)間(jian)要優于(yu)去(qu)(qu)年，地(di)價(jia)房(fang)價(jia)比平均在50%以下(xia)，而去(qu)(qu)年地(di)價(jia)房(fang)價(jia)比平均值超過50%。從房(fang)地(di)價(jia)差的(de)角度(du)來看，因樓板價(jia)的(de)差異(yi)，該值在1.7萬元和4.5萬之間(jian)。因此，拿地(di)的(de)房(fang)企(qi)基本(ben)都有足夠(gou)的(de)利潤空(kong)間(jian)。

????地市回穩利好樓市

????在易(yi)居企業(ye)(ye)集(ji)團CEO丁祖昱(yu)看(kan)來(lai)，上海(hai)首輪集(ji)中供地(di)表現比較平(ping)穩，各參與主(zhu)體(ti)不僅(jin)有國企、央企，也(ye)有外企、民企，來(lai)了(le)本地(di)企業(ye)(ye)，也(ye)來(lai)了(le)不少外地(di)企業(ye)(ye)，客戶層面(mian)的(de)多樣性，充分反(fan)映出上海(hai)的(de)房地(di)產市(shi)場是(shi)平(ping)穩健康的(de)。上海(hai)此(ci)次推出的(de)36幅地(di)塊能全部成交，表明(ming)開(kai)發(fa)商對上海(hai)未來(lai)是(shi)充滿信(xin)心(xin)的(de)。

????丁祖昱表示，此前發(fa)布的(de)(de)《上海(hai)市(shi)(shi)加快經濟恢復(fu)和重(zhong)振行動(dong)方(fang)案》提(ti)出(chu)，要適當增(zeng)加2022年度(du)(du)建設用地(di)(di)(di)(di)(di)計劃。因此，上海(hai)可(ke)以進(jin)一(yi)(yi)步增(zeng)加土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)供(gong)應(ying)，比(bi)如將原定(ding)今年的(de)(de)3次(ci)(ci)集(ji)中供(gong)地(di)(di)(di)(di)(di)增(zeng)至4次(ci)(ci)，盡快推出(chu)第二輪集(ji)中供(gong)地(di)(di)(di)(di)(di)，讓(rang)更多(duo)開發(fa)商(shang)可(ke)以拿到地(di)(di)(di)(di)(di)。如果能主動(dong)調(diao)節各區域的(de)(de)供(gong)地(di)(di)(di)(di)(di)節奏(zou)，一(yi)(yi)方(fang)面可(ke)以緩解(jie)上海(hai)的(de)(de)供(gong)求(qiu)矛盾，另(ling)一(yi)(yi)方(fang)面也有助(zhu)于上海(hai)穩定(ding)經濟發(fa)展。土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)市(shi)(shi)場的(de)(de)回穩有利于樓市(shi)(shi)的(de)(de)回穩，可(ke)以再進(jin)一(yi)(yi)步降低土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)競拍門檻，包(bao)括(kuo)將部分區域的(de)(de)地(di)(di)(di)(di)(di)價適度(du)(du)下(xia)調(diao)，或變(bian)相調(diao)整(zheng)一(yi)(yi)些(xie)土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)指標(biao)，再減少一(yi)(yi)些(xie)限制(zhi)性的(de)(de)條件，這些(xie)都有助(zhu)于房地(di)(di)(di)(di)(di)產企業更好(hao)地(di)(di)(di)(di)(di)參與回穩市(shi)(shi)場的(de)(de)一(yi)(yi)些(xie)安排。

????上海(hai)中原地產(chan)市(shi)場分析師盧文(wen)曦表示(shi)，從近期觀察的(de)情況看，隨(sui)著土(tu)地市(shi)場的(de)平穩推進，上海(hai)樓市(shi)的(de)活躍度(du)已有明顯提升(sheng)。

????上海(hai)中原(yuan)地產發布的(de)數據顯示，包(bao)括端(duan)午節(jie)在內的(de)一周（5月30日(ri)至6月6日(ri)），上海(hai)新(xin)建(jian)商品住宅(zhai)成(cheng)交面積(ji)8.84萬(wan)平方米，環比增加141.8%，樓市成(cheng)交快(kuai)速反(fan)彈。其中，端(duan)午假期成(cheng)交面積(ji)約3.12萬(wan)平方米，占約三成(cheng)的(de)成(cheng)交量(liang)，對上海(hai)市場成(cheng)交起到一定的(de)支(zhi)撐作(zuo)用。

????“由此可見(jian)，上海土地(di)市(shi)(shi)場(chang)回暖，對消(xiao)費者是(shi)一個信心(xin)的強化劑，對后續市(shi)(shi)場(chang)進一步復蘇，乃至恢(hui)復到正(zheng)常水平(ping)都(dou)會(hui)有很好的促(cu)進作用(yong)。”盧文曦說。