16日，國家統計局發布2020年1至6月全國房地產開發投資和銷售情況顯示(shi)，1至6月(yue)(yue)，全國(guo)房(fang)地(di)產開發投資62780億元，同(tong)比增(zeng)長(chang)1.9%，其中，住宅投資46350億元，增(zeng)長(chang)2.6%，增(zeng)速比1至5月(yue)(yue)提高(gao)2.6個百分點。這是2020年以來房(fang)地(di)產開發投資數據(ju)首次轉正。

　　對此，上海(hai)易居房(fang)(fang)地(di)產(chan)研究(jiu)(jiu)院研究(jiu)(jiu)員沈(shen)昕(xin)表示(shi)，2020年前(qian)6月，全國房(fang)(fang)地(di)產(chan)業多項指標相比(bi)前(qian)5月降幅繼續收窄，房(fang)(fang)地(di)產(chan)開發投(tou)資同比(bi)率(lv)先轉正，這意味著(zhu)，房(fang)(fang)地(di)產(chan)行業已擺(bai)脫疫(yi)情影響恢復到正常狀態。

　　“房(fang)(fang)地(di)(di)產銷售數據連(lian)續(xu)2個(ge)月(yue)同比單月(yue)增長。”中原(yuan)地(di)(di)產首(shou)席分析師張大(da)偉認為，疫(yi)情平穩后，信(xin)貸的寬松，各地(di)(di)房(fang)(fang)地(di)(di)產市場人才政策(ce)等刺激是房(fang)(fang)地(di)(di)產市場復蘇的最主(zhu)要原(yuan)因，隨之房(fang)(fang)企加(jia)大(da)拿地(di)(di)力(li)度，新(xin)開工(gong)加(jia)速(su)，銷售加(jia)速(su)。

　　國家統計(ji)局同日(ri)發布的6月(yue)(yue)70個大中城(cheng)市(shi)(shi)新建商(shang)品住宅銷售價(jia)格(ge)指(zhi)數顯示(shi)，70個城(cheng)市(shi)(shi)中新建商(shang)品住房價(jia)格(ge)上漲(zhang)的為61個，上漲(zhang)占(zhan)比達87%，是自2019年7月(yue)(yue)以來(lai)上漲(zhang)城(cheng)市(shi)(shi)最多的月(yue)(yue)份。二手住房方面(mian)，價(jia)格(ge)上漲(zhang)城(cheng)市(shi)(shi)也多達50個，上漲(zhang)占(zhan)比達70%，是2019年6月(yue)(yue)以來(lai)上漲(zhang)最多的月(yue)(yue)份。

　　具體(ti)來看，6月(yue)份，初步測算，4個(ge)(ge)(ge)一線(xian)(xian)城市(shi)新建商品住宅(zhai)銷(xiao)售(shou)(shou)價格(ge)環比(bi)上(shang)漲0.6%，漲幅比(bi)上(shang)月(yue)回(hui)落0.1個(ge)(ge)(ge)百分點(dian)。其中，北京、上(shang)海、廣州和(he)(he)深圳分別上(shang)漲0.4%、0.5%、0.6%和(he)(he)0.8%。二手住宅(zhai)銷(xiao)售(shou)(shou)價格(ge)環比(bi)上(shang)漲1.0%，漲幅比(bi)上(shang)月(yue)回(hui)落0.1個(ge)(ge)(ge)百分點(dian)。35個(ge)(ge)(ge)三(san)線(xian)(xian)城市(shi)新建商品住宅(zhai)和(he)(he)二手住宅(zhai)銷(xiao)售(shou)(shou)價格(ge)環比(bi)分別上(shang)漲0.8%和(he)(he)0.5%，漲幅比(bi)上(shang)月(yue)分別擴大0.1和(he)(he)0.2個(ge)(ge)(ge)百分點(dian)。

　　張大偉認為，在一線城(cheng)市的引領下(xia)，各線城(cheng)市出(chu)現上(shang)行趨勢。滯后的網(wang)簽數(shu)據開(kai)(kai)始(shi)恢復(fu)，以新建商品房(fang)數(shu)據為例(li)，整體(ti)6月單(dan)月房(fang)地(di)產市場成交數(shu)據已經(jing)同(tong)比上(shang)漲，大部分(fen)城(cheng)市開(kai)(kai)始(shi)超過去年同(tong)期，也是疫情后第一次出(chu)現。

　　但58安居客房產研究(jiu)院(yuan)(yuan)分(fen)院(yuan)(yuan)院(yuan)(yuan)長張波認為(wei)，6月份的房價(jia)上漲(zhang)可視為(wei)二季度整(zheng)體市場復蘇(su)的延續，上漲(zhang)趨(qu)緩，一(yi)方面是部分(fen)城市購買力(li)快速(su)透支，導致成交縮量，另一(yi)方面則是調控整(zheng)體預期收緊，購房者趨(qu)于(yu)理性(xing)所致。

　　上(shang)海易居房地(di)產研究(jiu)院研究(jiu)員王若辰認為(wei)，目(mu)前70城(cheng)新房價(jia)格已經連續62個(ge)月(yue)上(shang)漲(zhang)(zhang)，70城(cheng)二手房價(jia)漲(zhang)(zhang)幅為(wei)0.31%，環(huan)比略(lve)有擴大(da)(da)，仍處于(yu)“合理(li)”區(qu)間(jian)，目(mu)前貨幣環(huan)境(jing)較(jiao)為(wei)寬(kuan)松，房價(jia)有一(yi)定上(shang)漲(zhang)(zhang)的動力，但信貸政策和調控(kong)政策仍然嚴格，房價(jia)短(duan)期快速上(shang)漲(zhang)(zhang)脫離合理(li)區(qu)間(jian)的可能性不大(da)(da)。

　　對于下(xia)半年房(fang)地產市場，張(zhang)波表示(shi)，在“房(fang)住不炒”的(de)(de)大背景下(xia)，2020年下(xia)半年樓市調控依然會(hui)保持(chi)謹慎態度，尤其(qi)是針對需求(qiu)側政(zheng)(zheng)策(ce)。對于之前出(chu)現過熱苗(miao)頭以(yi)及房(fang)價上漲過快的(de)(de)城(cheng)市，政(zheng)(zheng)策(ce)的(de)(de)收緊(jin)力(li)度會(hui)持(chi)續加強(qiang)，這一點在已經出(chu)臺的(de)(de)政(zheng)(zheng)策(ce)中(zhong)就可以(yi)清(qing)晰(xi)看(kan)到(dao)。