春節過后，天氣轉暖，一些地方的樓市也出現回暖跡(ji)象。但從全(quan)國(guo)而言，整體上仍處于降溫通道。在(zai)剛剛過(guo)去(qu)的2月份，多地(di)微調(diao)樓市(shi)政策，調(diao)控方向有(you)松有(you)緊，總體基調(diao)以“穩(wen)”為(wei)主。

       2月20日，燕郊售樓一條街上，發放樓盤廣告傳單的人隨處可見。中新網記者 邱宇 攝

       樓市開始“回暖”了？

       近期，樓市陷入冰封的環京小鎮燕郊樓市再度活躍，房價反彈；深圳某高端樓盤開盤，因操作人數眾多，看房預約軟件失靈；杭州再現萬人搖號，中簽率僅為1.5%；蘇州部分熱門地塊被搶拍；無錫、南京、蚌埠等地也相繼傳出在售樓盤漲價的消息。

       雖然一些地方樓市成交活躍度提高、個別項目房價上調，但從全國而言，整體仍處于降溫通道。

       “春節后，個別城市的確存在個別項目漲價，千人看房、土拍升溫等跡象，但我們認為基于前期需求、購買力透支而造成的需求疲軟問題仍將持續一段時間，難改總體市場下行調整的大趨勢，三四線城市也將面臨更大的調整壓力。”克而瑞研究中心報告指出。

       房價方面，中國指數研究院數據顯示，2月，中國100個受監測城市房價平穩，新建住宅平均價格為14724元/平方米，環比上漲0.10%，漲幅較上月回落。百城中有39個城市房價環比下跌，較上月增加，其中三四線城市占比達到七成。

       成交量方面，受春節假期影響，樓市整體成交大幅下滑。克而瑞研究中心數據顯示，2月，全國29個重點城市整體成交960萬平方米，環比銳減53%，相比2018年同期降幅達28%。

       多地發布樓市調控政策

       雖然2月適逢春節，但樓市調控政策依然頻繁發布。

       中原地產研究中心統計數據顯示，2月，全國各地房地產調控政策共發布了21次。多地政策調整有松有緊，整體基調仍以“穩”為主。

       在政策略有放寬的城市中，海口、西安、南京、常州、深圳等地降低人才落戶門檻；合肥、南京、青島等市下調房貸利率上浮比例；安徽阜陽在出讓土地的條件中取消了限價；北京取消企業之間存量非住宅買賣合同網上簽約要求。

       與此同時，多地政策繼續從緊。深圳、上海均提出做好穩房價、穩租金、穩預期工作；鄭州、貴州則強調加大房地產市場監管力度，整治市場亂象；南京回應“房價突破限價”一事，稱堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持房地產市場調控政策不動搖，力度不放松。

       業內：最嚴調控期已經過去

       “房地產政策方面調控最嚴的時期已經過去。”中原地產首席分析師張大偉說。

       他認為，2019年，全國可能出現一輪微調潮，至少30個城市會出臺房地產調控政策，這也將標志著本輪樓市調控全面見底。

       張大偉說，只要房價不漲的城市，最近房地產政策都有松動的可能性。特別是對于二三線城市來說，除了信貸政策，最近其他政策都有可能調整。

       中國指數研究院上海分院分析師方頏近日表示，未來房地產市場將呈現出“市場趨于合理、投資增速放緩”，“因城施策推進，市場量價趨穩”，“一線城市加大有效供給，二線城市人才競爭引導需求，三四線城市受棚改政策調整下行壓力加大”等幾大特點。

       中國(guo)指(zhi)數研究(jiu)院分(fen)析稱(cheng)，中國(guo)房(fang)地產(chan)調控政策(ce)仍將以(yi)“穩”為主，在“因城(cheng)(cheng)施策(ce)”背景(jing)下各地政府根據市場(chang)運行實際情況穩步優(you)化(hua)(hua)政策(ce)體系。預計未來(lai)，房(fang)地產(chan)市場(chang)整(zheng)體將繼續(xu)平穩運行，但(dan)各線城(cheng)(cheng)市市場(chang)將延續(xu)分(fen)化(hua)(hua)。具體來(lai)看，一二線城(cheng)(cheng)市有望低(di)位(wei)企(qi)穩，部分(fen)三四(si)線城(cheng)(cheng)市將面臨一定去化(hua)(hua)壓力。